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商业地产成交套数环比增加23.03%，增幅十分明显；
从区域成交来看，成交套数最多是蜀山区，共成交1431套，成交最少的是高新区，仅成交214套；
合肥5月住宅备案均价6436.31元/平方米，环比增长9.44% ，同比下跌9.01%.
数字楼市
土地市场：1170.69亩
5月份，合肥市（不包含县区）土地共成交11宗地块，成交面积共计1170.69亩，环比减少5.76% .全部通过挂牌方式出让，底价成交仍是主流，只有2宗地块溢价成交，且溢价空间5万元/亩以下。从受让人来看，仍以国企或其他房地产行业外企业为主，只有2宗地块受让人是房地产企业，房企拿地依然热情不高
住宅市场：6693套，648870㎡
据搜房网数据监控中心监控数据显示， 5月合肥房地产市场共累计备案商品房8661套。其中住宅类商品房备案6693套，环比上浮27.73%，同比增加了70.18% 。备案面积达648870平米，环比上扬32.87%，同比上涨73.08%。此外商业类商品房备案764套，办公类商品房备案510套，其他类商品房备案694套
·背景篇
政策法规
1、央行再度调降存准率 有利于首套房松绑
从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是时隔三个月后央行再度调降存准率。业内人士认为，此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力、增强银行信贷投放能力的同时，也有利于楼市获得信贷支持，为寒冬的楼市“雪中送炭”
政策影响：正当楼市即将面临新一轮寒潮的时候，此次存准率再次下调，增加了银行放款的自由度，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，购房需求有望平稳释放，对房地产投资是重大利好消息
2、全国12城松绑公积金政策 楼市进入定向微调
地产中国网联合中国房地产报报道，来自研究机构的监测显示，自去年10月至今已有12个城市松绑公积金政策，仅在进入今年3月以来不到2个月的时间内，就有9个城市先后出台了放宽公积金贷款额度和申请标准的政策
与此前纷纷被叫停的地方放松政策不同，此番众多二三线城市放松公积金贷款政策的动作似乎已得到默许。一些业内人士指出，此举不仅可以盘活各地数额庞大的沉积公积金，更意味着针对首套房群体定向微调的政策信号进一步明确
值得关注的是，本轮公积金政策松绑全部出现在二三线城市，北、上、广、深四大一线城市均未有跟进动作。除了武汉、沈阳、呼和浩特、南昌、郑州、合肥等二线省会城市外，近期还有山东滨州、河南信阳、安徽蚌埠等多座三线城市上调公积金贷款额度，额度在15%至25%之间
3、今年全国保障房供地面积小幅增加
全国住房用地计划供应17.26万公顷，与全国住房用地实际落实量13.59万公顷相比，增加21.3%，是前5年年均实际供应量的近两倍
，全国计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的29.1%，超过1000万套保障性安居工程用地实际落实量4.81万公顷，增幅为4.16%，能够落实“新开工700万套以上”保障性安居工程用地的目标
4、国土资源部：不得以任何形式安排别墅类用地
国土资源部18日公布今年全国住房用地供应计划显示，今年全国计划供应保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68万公顷，占全国住房用地供应计划的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地
国土资源部官员强调，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要加强督促指导，加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用的督查力度。同时，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。继续执行保障性安居工程建设用地情况的目标责任考核。进一步完善土地出让公告审核制度，掌握拟出让宗地的具体情况，及时制止违反单宗出让面积规定、捆绑出让、“毛地”出让等违规出让行为
国土资源部土地利用管理司官员表示，市县国土资源主管部门要会同相关部门，解决好已供土地开发利用中闲置土地、违法转让、擅自改变用途性质、违反合同条款建房等问题，实现土地的有效供应
5、温家宝：宏调要及时预调微调 严格警惕地方“微调“变相给楼市松绑
5月国务院总理温家宝在湖北考察时再次强调，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策
政策影响：主要体现出政府调控房价的决心，特别是挤出投资和投机需求的明确态度，解决房地产市场存在的根本矛盾和问题还需治本之策：一是转变土地交易模式，二是采取区别化的信贷政策，对开发商贷款、投资性需求从严，对首套房、刚需贷款放宽，三是保障房供应充足。只有从这三方面入手，才能让房地产市场回到正常轨道
中央三番五次重申坚持楼市调控政策不动摇，但与此同时，地方的楼市新政也在层出不穷
房地产市场的低迷，导致地方政府土地出让金及各项税费不可避免受其影响，财政收入随之萎缩，这让一些主要靠楼市“吃饭”的地方政府有些“坐不住”了。一些地方政府开始不断试图用各种“微调”手段来试探中央的“底”，想方设法为当地楼市“松绑”
6、精装修房频现“质量门” “国标”有望年内颁布
精装商品房新房地板开裂、色差明显、门板“空芯”、劣质门漆、墙面渗水……日前，层出不穷的精装房质量问题，一波未平，一波又起。近日，中国建筑装饰协会相关人士透露，带有强制性的住宅精装修质量标准有望年内出台
“样板间的装修非常诱人，好像走进了高级酒店一样。”这是许多消费者对于样板间的直接感受，而现实买房后的“货不对板”，让他们感觉被骗
据悉，在中国建筑装饰协会近日举办的“住宅精装修标准研讨会”上，住房和城乡建设部住宅中心有关负责人透露，“精装房的标准”属于国家标准，“带有强制性质，而非推荐标准”。具体细节已规定到精装修的墙面、地面、防水、门窗等各分项。尤其是厨卫精装标准，也进行了专门明确
7、合肥房产信息下月与40座城市联网
在南京有套房产，在合肥就能查到。记者从市房产局获悉，下月，合肥的房产登记信息将同全国40座重点城市一起实现联网。目前，联网工作刚刚结束为期10天的测试，系统运行情况良好，有望下月底实现正式联网
去年10月份，住建部表示全国40个试点城市的个人住房信息系统将联网。这40个城市包括除拉萨和港澳台外的全部省会级城市，以及青岛、深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、北海、三亚10个房地产热点城市。合肥作为首批纳入全国住房信息联网的试点城市，已经做好了准备工作。
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