目 录
思路说明 1
一、项目自身条件 5
（一）项目基本技术参数 5
1、项目现状 5
2、地形特征 5
3、规划要求 5
4、附带 5
5、SWOT分析 6
（二）项目可发挥优势分析 6
（三）开发策略 7
1、市场竞争确定我们的分期开发总策略 7
2、分期开发如何达到经济效益最大化 8
二、重庆房产市场环境 9
（一）、重庆市房地产市场特征 9
1、需求 9
2、供应 9
3、房价 10
4、空置： 11
5、土地 12
6、竞争 12
7、产品 12
8、风险 13
9、政策 13
（二）、重庆市别墅市场特征 13
1、需求 13
2、供应 14
3、客群 15
三、竞争市场研究 16
（一）竞争市场特征 16
1、别墅定义 16
2、竞争个案 16
3、产品形态 17
4、销售速度 17
5、价格 19
6、户型面积 21
7、供应量预测 24
8、个别楼盘带动大盘 25
9、营销手法 25
（二）竞争产品特征 26
1、独立别墅户型特征分析 26
1）占地面积与花园面积大小 26
2）独立别墅层数规划 26
3）立面窗户设计 27
4）露台设计 28
5）客厅立体空间设计 28
6）房型功能间的配置 29
7）主要房型功能间的面积 29
8）不同房型功能间的面宽设计 30
9）不同房型功能间的设置情况 30
10）房型内部车位的配置和设置情况 31
11）房型内部智能化和设备配备 31
2、联排别墅户型特征分析 31
1）占地面积与花园面积大小 31
2）联排别墅层数规划 32
3）内部采光设计 33
4）露台设计 34
5）客厅立体空间设计 34
6）房型功能间的配置 35
7）主要房型功能间的面积 36
8）不同功能间的楼层安排 36
9）联排别墅的面宽设计 37
10）房型内部车位的配置和设置情况 37
3、建筑风格 38
4、小区配套规划 39
5、别墅区入口设计 41
四、竞争分析 42
1、竞争辐射面选择 42
2、量化竞争——区域竞争 42
3、差异化竞争——高端市场竞争