提案人：邹伟
2010年7月1日
红旗区梓园路长塘里
招商项目策划案
谨呈：海南广安物业管理有限公司长沙公司
.市场分析
二.项目分析
三.市场调查结论与分析
目
录
六.项目招商执行
五.项目规划
四.项目定位
七.经济测算
承蒙各位领导信任，有机会参与和代理本商场的招商工作，本人本着客观、负责的原则结合本项目自身及周边商业情况，提出下列定位、规划和招商建议，供各位领导审阅
前言
市场分析
一
1.1 长沙市宏观经济分析分析
1.2 雨花区经济情况概述
1.3 侯家塘商圈概述
1.4 长沙市同类市场分析
国内生产总值——GDP逐年攀升，发展势头良好
长沙城市GDP
2009年第一产业实现增加
值179.40亿元，增长6.5%；第
二产业实现增加值1893.58亿
元，增长16.3%，其中工业实
现增加值1554.54亿元，增长
17.5%；第三产业实现增加值
1671.78亿元，增长13.9%
第一、二、三次产业分别拉动
GDP增长0.3、7.7、6.7个百分
点，三次产业对GDP增长的贡
献率分别为2.1%、52.1%、
45.8%。按常住人口计算，人
均GDP达56620元，同比增长
13.7%
2009年城镇居民人均消费性支出
15020元，增加2374元，增长18.8%，
服务性消费支出4637元，增长27.2%
城镇居民恩格尔系数为32.4%。在城镇
居民消费分类中，食品消费增长4.9%；
衣着消费增长15.6%；设备用品及服务
消费增长45.9%；医疗保健消费减少
3.4%；交通和通讯消费增长56.7%；居
住消费增长19.4%；教育文化娱乐服务
消费增长26.8%；杂项商品和服务消费
增长3.1%。城市居民年末每百户家庭拥
有家用汽车14.75辆，家用电脑66.5台，
接入互联网的计算机42台。人均住房建
筑面积29.27平方米
从长沙近年人均可支配收入来看，增幅保持较快增长
城
市
消
费
增
长
比
收入与支出
全年限额以上批发零售企业零售额比上年增长25.9%，加快1.1个百分点，分类别看，粮油类增长33.3%；服装、鞋帽、针纺织品类增长26.2%；化妆品类增长35.5%；金银珠宝类增长29.6%；日用品类增长36.3%；体育、娱乐类增长16.4%；石油及制品类增长6.5%；通讯器材类增长16.7%；家用电器和音像器材类增长18.6%；汽车类增长44.5%，汽车类零售额拉动全市社会消费品零售总额增长4.9个百分点
从近年的社会消费品零售总额数据来看，
长沙的消费旺盛
社会消费品零售总额
全年实现社会消费品零售总额1524.91亿元，比上年增长19.7%，分别高于全国和全省平均水平4.2和0.4个百分点；剔除物价影响，实际增长21.9%
全市居民消费价格比上年下降0.5%，涨幅回落6.8个百分点；商品零售价格下降1.8%，涨幅回落8.1个百分点。城市居民消费价格下降0.6%，涨幅回落5.8个百分点；城市商品零售价格下降2.3%，涨幅回落6.2个百分点。原材料、燃料、动力购进价格比上年下降7.4%。工业品出厂价格下降5.7%。固定资产投资价格下降0.3%。土地交易价格上涨2.6%。房屋租赁价格上涨0.5%。物业管理价格与上年持平
消费价格指数
2009年雨花区完成地区生产总值724.65亿元,同比增长10.7%（含中烟），经济总量居中部地区第一 ，地方财政收入20.35亿元 ，全区2009年末户籍总人口为53.75万人，其中城镇人口45.51万人 ，全区城镇居民人均可支配收入达21714.5元，同比增长14.0%
雨花区概述
本项目
侯家塘商圈分析
作为长沙ＣＢＤ的向南
延伸，侯家塘商圈成为长沙
城市“客厅”的最佳候选
商圈内的雨花区侯家塘街道
酒店、餐饮、休闲和楼宇经
济发达，在1．78平方公里
的弹丸之地上，去年一举实
现财政收入1．46亿元，成
为在城市核心区发展现代服
务业的良好范本
商圈特点：
1、地价成倍增长
2、超市成为带动轴承
3、与五一商圈互补
侯家塘商圈未来规划
在发展方向上，侯家塘街道将推进人民中路片区棚改，打造主题专业楼宇群。通过
拆除省地矿厅、省矿产测试所、省地质中学、省新闻图片等单位两百亩、28万余平方米低矮建筑，并通过此区域的辐射作用，形成以
金融、教育和中介服务等行业为主题的高品
位专业楼宇，做到一楼一品、一栋一业
该街道将依托侯家塘街道城市设计落地，拉通小林子冲路，开发梓园路、小林
子冲交汇处存量土地，对省林业厅、省机
械研究所及周边街区居民进行土地置换，
并利用省儿童医院、长塘里小学、枫树山
小学优势资源，建设以儿童教育、儿童娱
乐、儿童用品销售为主题的“儿童健康城”。 并一定程度上发展以青少年培训基地、青
年创业基地、创意商务楼宇集群为主体的“活力城”
同类市场分析
同类市场分析
项目分析
二
2.1 项目区位
2.2 项目四至
2.3 项目交通规划
2.4 项目周边配套
2.5 项目SWOT分析
2.6 本项目的难点
韶山路
城南路
劳动路
芙蓉路
流行前线地处雨花区市中心板块，位于红旗区梓园路长塘里社区，紧临贺龙体肓广场
项目区位
雨花区市中心板块
南二环线以北
东二环线以西
人民路以南
芙蓉路以东