领先的中国商业地产解决专家 春城阳光项目开盘前营销执行报告 谨呈:聚诚地产 报告方：麦哲森地产机构 密级：机密 时间：2010年10月25日 报告所有内容仅为麦哲森（中国）商业地产机构及其下属子公司独家所有，任何单位、个人和集体不得未经许可进行有商业目的拷贝、复印和传阅，否则视同对麦哲森（中国）商业地产的严重侵权，麦哲森（中国）商业地产机构将依据国家相关法律法规予以诉讼。 目录 商业销售与回款目标 商业案名及概念定位 开盘前分阶段推广媒体、活动 认筹政策与选铺方案 媒体计划总揽及费用预算 商业部分产品梳理 一层商业，约120间铺位 二层商业，约140间铺位 一二层商业总面积约4600㎡ 总铺位个数约260个，其中一层约120个，二层约140个。 本案商业销售目标与总产值是多少？ 一楼商铺的目标销售单价为50000元/㎡，二楼商铺的目标销售单价为30000元/㎡。 总值 约1.9亿元 2010年 认筹期 2011年 启动期 准备期 营销中心 装修完毕 营销中心包装 户型效果图 营销方案确立 LOGO、形象、 物料设计完毕 一期老客户梳理 11月1日正式入场接待客户 11月6日开始商铺认筹卡 同步启动商业招商 开盘销售率达50% 12月19日商业集中开盘 商业清盘 各物业销售分期总纲图 开盘期 尾盘期 整盘销售周期及回款目标 目录 商业销售与回款目标 商业案名及概念定位 开盘前分阶段推广媒体、活动 认筹政策与选铺方案 媒体计划总揽及费用预算 案名建议 商业案名 主推：八面风·购享中心 内涵：一环·八面风——购·享中心shoppingroad 优点：简单明了的诠释出项目商业的价值，同时便于客户记忆，过目不忘。 案名建议 商业案名 次推：春城新天地 内涵：强调整合改造后的“新”天地， 优点：形象大气。 商业概念定位 一环·八面风——购·享中心【ShoppingRoad】 ShoppingRoad阐释： 城市多条主干道交叉地带，商业通路发达的商业体。 备选案名： 春城旺角、春城新界、 北环新界、金牛座、 穿金旺角、川金坊 目录 商业销售与回款目标 商业案名及概念定位 开盘前分阶段推广媒体、活动 认筹政策与选铺方案 媒体计划总揽及费用预算 阶段性推广主题 第一阶段（11月2日——11月6日）：价值认知和品牌形象塑造阶段 商业品牌塑造和阐释（一环·八面风——购·享中心shoppingroad） 定义shoppingroad购享中心； 阐述shoppingroad价值创造与实质内涵，并区别于其他商业概念； 为什么我们是shoppingroad？ 重塑并提升区域价值（一环八面风财富门户——一环、八面风的内涵。新工人文化宫、地铁、七彩俊园的崛起） 第一阶段媒体计划 第一阶段报版设计举例 八面风·购享中心 shoppingroad 开启昆明商业新时代 一环新财富门户 报版设计原则： 1、版面设计力求简约，主题明确，形象大气； 2、信息的重复化，加深品牌印象； 3、软文应用与炒作重点传递，具有新闻意义。 短信信息释放重点 一环 八面风（环城北路与穿金路交汇处） 汇聚地铁2、4、5号线 精品百货、休闲餐饮、生活购享中心 Shopingroad 第一阶段网络广告设计举例 商业改变城市 一环八面风中央商业门户即将启幕 阶段性推广主题 第二阶段（11月8日——11月21日）：价值释放阶段 入住商户的品牌和价值展示 投资模式和认筹政策的释放 相关投资案例的例举和算账 第二阶段媒体计划 第二阶段报版设计举例1 八面风·购享中心 shoppingroad 谁来坐享其成？ 一环新财富门户 报版设计原则： 1、此阶段的广告主要目的是形成较大的进线量与上门量； 2、版面设计力求有创意，抓眼球和诱人； 3、反问式和创意式悬念广告引起阅读者的思考并有理由形成电话询问； 4、软文应用与炒作重点传递，具有新闻意义。 商户价值展示版 第二阶段报版设计举例2 八面风·购享中心 shoppingroad 谁能10万赚取100万？ 一环新财富门户 报版设计原则： 1、此阶段的广告主要目的是形成较大的进线量与上门量； 2、版面设计力求有创意，抓眼球和诱人； 3、反问式和创意式悬念广告引起阅读者的思考并有理由形成电话询问； 4、软文应用与炒作重点传递，具有新闻意义。 投资政策版