本案
周边配套
项目介绍
1、商业:首创·国际城、万科·魅力之城商业中心及底商。
2、教育:川师、川师附中、锦 江育才中学、双林小学(魅力分校)等
3、交通:331、330、轻轨2号线、成都新干线等
4、医院:锦江第二医院、沙河堡医院
5、银行:工行、农行、建行
基础数据
项目介绍
项目规划
项目介绍
三环路
规划道路
成渝立交桥
蜀都大道东延线
规划道路
1、项目采用点式布局、南北通透。
2、人车分流、动向明确,但车入口设计位置较偏,开车业主需绕行。
3、部分房源离三环路较近,噪音污染较大。
N
人入口
车入口
38米
120米24681012项目配套
项目介绍
1、1#号楼即现在的售楼部,规划为集中商业。
2、2、3#楼临街1-2层为商业,层高3.6-4.6m
集中商业
底商
底商2项目四至
三环路
安置小区
三环路入口
医院配套
建筑风格
项目介绍
1、传承ART DECO建筑风格,彰显出海派生活艺术的底蕴与现代个性。
2、色调以暖性偏暗,局部采用花岗石。
园林风格
项目介绍
1、社区园林采用自然式布局,局部区域采用轴线布局。
2、社区无超大中庭,景观分散
N
小结
项目介绍
1、新里·柏仕公馆为上海绿地集团在成都东城的首个作品,地处蜀都大道东沿线内侧,即三环路成渝立交桥西侧,交通便利。
2、延续“新里”系列的海派建筑风格,产品品质较高。
3、因地理“硬伤”,靠近三环,交通便利、但部分房源受噪音影响较大。项目介绍
销售分析
推广分析
客户分析
项目对比及说辞
推售情况
销售分析
在售
售罄12910
未售
价格走势
销售分析
从7.18日一期开盘到二期二批次开盘前,整体价格基本呈上升态势,9.16日推出20套特价房,拉低了价格走势,二期二批次均价上升到7500元/㎡
推售户型配比
销售分析
1、 2栋共两个单元,12.4推售二单元,共116套房源,其中1-2楼为底商,3-31层为住宅,3楼带花园,顶层户型为跃层。
2、开盘当日,10:30分开始选房,截止12:30分,共去化64套,去化率为56%。
3、优惠:一次性付款5%,按揭4.5%,排号客户额外优惠1%
推售户型价格表
销售分析
均价:7501元/㎡ 最低价:7150元/㎡ 最高价:9350元/㎡
销控表
销售分析
1、临街90平米2、3号房去化较快,共去化46套,去化率为40%;
2、朝中庭120平米1、4号房去化相对较慢,共去化18套,去化率为16%;
3、原因分析
90平米总价较低,临街,无任何遮挡,适合首置、首改和投资性客户,说明此次开盘刚需或投资性客户较多;
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看