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成都绿地新里柏仕公馆项目开盘营销推广分析研究报告37页

成都租房***
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更新时间:2017/8/2(发布于四川)

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文本描述
新里·柏仕公馆开盘报告
目录
项目介绍 销售分析 推广分析 客户分析 项目对比及说辞项目介绍 销售分析 推广分析 客户分析 项目对比及说辞
项目介绍
开发商分析
1、 该项目开发商为绿地集团,是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一,是中国综合性地产领军企业,成立于1992年7月18日,在中国企业500强中位列第169位,在中国房地产企业中位居第2位。项目遍及全国22个省41座城市,在全国拥有46幢酒店,开发楼盘100余个。 2、,绿地集团进驻成都,历时两年开发了“新里维多利亚公寓”,,绿地集团推出“新里派克公馆”,,高端产品“海珀香庭”正式启动,绿地世纪城、绿地国际花都及新里柏仕公馆项目随后也相继亮相。,绿地一举拿下城东二环旁攀成钢地块及武侯新城区域地块。至此,绿地成都公司已拥有五大新项目,总占地达500亩。
项目区位
项目介绍
1、 项目位于成华区蜀都大道东延线东三环内侧,即成渝立交桥西侧,紧临地铁二号线站东广场站,距城际快铁综合枢纽成都东客站约500米。
2、该项目交通优势十分突出,业主出行较为便利,项目西侧安置房小区已经入住,部分商业已经启动,与一街之隔的万科·魅力之城、首创·国际城将形成一片成熟的社区,升值潜力较大

本案
周边配套
项目介绍
1、商业:首创·国际城、万科·魅力之城商业中心及底商。 2、教育:川师、川师附中、锦 江育才中学、双林小学(魅力分校)等 3、交通:331、330、轻轨2号线、成都新干线等 4、医院:锦江第二医院、沙河堡医院 5、银行:工行、农行、建行
基础数据
项目介绍
项目规划
项目介绍
三环路
规划道路
成渝立交桥
蜀都大道东延线
规划道路
1、项目采用点式布局、南北通透。 2、人车分流、动向明确,但车入口设计位置较偏,开车业主需绕行。 3、部分房源离三环路较近,噪音污染较大。
N
人入口
车入口
38米
120米24681012项目配套
项目介绍
1、1#号楼即现在的售楼部,规划为集中商业。 2、2、3#楼临街1-2层为商业,层高3.6-4.6m
集中商业
底商
底商2项目四至
三环路
安置小区
三环路入口
医院配套
建筑风格
项目介绍
1、传承ART DECO建筑风格,彰显出海派生活艺术的底蕴与现代个性。 2、色调以暖性偏暗,局部采用花岗石。
园林风格
项目介绍
1、社区园林采用自然式布局,局部区域采用轴线布局。 2、社区无超大中庭,景观分散

N
小结
项目介绍
1、新里·柏仕公馆为上海绿地集团在成都东城的首个作品,地处蜀都大道东沿线内侧,即三环路成渝立交桥西侧,交通便利。 2、延续“新里”系列的海派建筑风格,产品品质较高。 3、因地理“硬伤”,靠近三环,交通便利、但部分房源受噪音影响较大。项目介绍 销售分析 推广分析 客户分析 项目对比及说辞
推售情况
销售分析
在售
售罄12910
未售
价格走势
销售分析
从7.18日一期开盘到二期二批次开盘前,整体价格基本呈上升态势,9.16日推出20套特价房,拉低了价格走势,二期二批次均价上升到7500元/㎡

推售户型配比
销售分析
1、 2栋共两个单元,12.4推售二单元,共116套房源,其中1-2楼为底商,3-31层为住宅,3楼带花园,顶层户型为跃层。 2、开盘当日,10:30分开始选房,截止12:30分,共去化64套,去化率为56%。 3、优惠:一次性付款5%,按揭4.5%,排号客户额外优惠1%

推售户型价格表
销售分析
均价:7501元/㎡ 最低价:7150元/㎡ 最高价:9350元/㎡
销控表
销售分析
1、临街90平米2、3号房去化较快,共去化46套,去化率为40%; 2、朝中庭120平米1、4号房去化相对较慢,共去化18套,去化率为16%; 3、原因分析 90平米总价较低,临街,无任何遮挡,适合首置、首改和投资性客户,说明此次开盘刚需或投资性客户较多;
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看