长沙星河湾项目（暂定名）策划报告目录第一部分全案推导背景第二部分产品基本原则与焦点问题解决第三部分全案营销策略基本观点第一部分全案推导背景市场分析︱项目分析︱客群分析一切结论将首先从市场入手(市场分析)A. 长沙房地产市场宏观分析B. 长沙住宅市场发展现状及趋势C. 重点区域市场研究A. 长沙房地产市场宏观分析社会经济发展︱人口情况政策变化︱城市发展社会经济发展《长沙市2006年国民经济和社会发展统计公报》显示长沙市全年实现GDP1790.66亿元，比上年增长14.8%，连续5年增速超过14.5%，其总量在26个省会城市中排第11位，超过长春，提升1位。长株潭经济一体化的最基本目标是构建“长株潭经济圈”,形成湖南经济发展的强大增长极。到2010年，长株潭三市人均GDP将力争达到3.2万元，成为中西部有重要影响力的城市群和中部崛起的战略增长极。长沙市经济稳健而迅猛的发展经济增长人民生活水平预计2007年城市居民人均可支配收入达16000元，比上年增长15%。长沙市居民收入将继续快速增长，人民生活质量日益提高。经济发展基础良好，增长快速稳定；城镇居民可支配收入也呈现加速增长趋势；对房地产发展比较有利。2007年人民生活水平相比06年进一步提高，以2007年9月份为例10月26日下午5时，长沙市登记在册的机动车数突破50万辆，私家车已达到20.1万辆，06年平均每天新上牌数量达到218台，今年旺季时突破了每天300台的增长速度实现长沙人的‘汽车梦’，私家车的拥有量越过一个又一个里程碑，长沙市民正在高速步入家庭汽车消费时代。潇湘晨报指数显示，湖南省居民中汽车的拥有率和预购率分别为4．3％和3．1％，而从目前驾照的拥有率来看，湖南省居民的消费力较强，未来的汽车预购率还将继续上涨。汽车拥有量