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【湘西】一季度房地产税收实现税款1.06亿元，同比增长105.57%；
以来，全州各级地税机关继续开展房地产行业尾欠税款的清缴入库，进一步巩固了重点行业的税款入库……此外，该局还继续落实各项税收优惠政策，继续推进纳税服务标准化建设，优化经济税收环境，积极培植地方税收增长后劲，确保地方税收持续稳定增长。
【湘西】“国五条”颁布一个月来 湘西州二手房交易量激增；
，自2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控政策(俗称:“国五条”)以来的一个月内，二手房交易窗口的业务量激增，累计接待办理过户手续615户，交易面积63490㎡，缴纳税款560余万元，环比增长325%
【分析】湘西地区依然根据国家大势进行房地产市场调整。而政策的调整对市场的影响依然敏感。说明该地区房产投资行为也相当活跃
本市成交量及
【分析】如上图所示，虽然大环境遭遇严厉政策打击，但吉首的住宅市场成交均价一路直升，从05年的1090元/㎡到的2581元/㎡，相当于7年涨幅超过236%。由此可见，吉首住宅行情依然走势良好
单价走势分析
目 录
本市在售盘分布
火车站商圈集聚
老城区项目开发
市政府区域为乾州新城项目开发
【分析】由上图可见，吉首主要分为两块人口集聚区，分别为乾州区域和老城火车站区域。老城区生活环境热闹成熟，但由于城市区域发展南移，多数住宅项目开发在新城区。因此，位于老城的本案，将面临众多新城项目分流客户的竞争局面
本案地块分析
【项目区位】本案位于湘西吉首市老城区北部火车站旁，为市中心要道人民路左侧沿街地块。项目东侧为吉首市火车站；南侧为繁华的光明西路；毗邻众多成熟商业配套，火车站、汽车北站、公交车1356路等近在咫尺，距离步行街仅5分钟车程，是市民聚集、出入交通必经之地
本案
【区域优势】本案位于吉首火车站旁，实测项目地光明西路来往人流量约：20160人次/天。
上午10：30测试结果3360人次/小时，
下午14：30测试结果1680人次/小时。
车流量约11760次/天：
上午10：30测试结果1620车次/小时，
下午14：30测试结果1320车次/小时
老城在售盘分析
【分析】由上表可知，老城区最高均价3500-3650元/㎡左右。而这些在售楼盘体量普遍较小，从价格上来看，区域在售楼盘的总价集中在20-55万之间，多为小高层2房3房、除各别大面积147-186平米户型价格突破60万以上（目前滞销中），其余各楼盘价格相差较小。由此本项目顺势推盘即以户型优势有利抢占市场份额
新城在售盘分析
【分析】新城表现较为复杂：首先，去化率最高的并非是最高报价楼盘，可见市场对该区房价涨顶存在抗性，但鉴于去化率最高楼盘与最高价之间的微妙差距，可见新城价格泡沫并不高。
同时，同样报价3500元的吉星楼和首府印象，首府销售量远高于吉星楼，原因在于其地段更靠近市心，因此可见，同样价格区间内，城心概念依然为当地消费群接受要素
市场行情分析
【分析】由上表可见，在本案周边3公里内住宅竞品均价在3200-3500元左右(属于吉首地区均价高值区)。且户型面积跨度大，促销折扣基本在95折左右，此种现象可视为吉首本区的楼盘产品共性。利于我项目在进行产品定位、定价时留作参考
3公里竞争圈行情跟踪：
重点竞品
区域竞品扫描
项目名：湘西壹号
地址： 人民路光明西中火车站
总建面积：3.6万方
【住宅部分】
单价：3200－3600（住宅）
主力户型：37㎡（一室）
84 ㎡ （两室）
101-124 ㎡ （三室）
147 ㎡ （四室）
【商业部分】
单价：3-4.2万/ ㎡ （一层沿街），
1.5-1.7万/ ㎡ （一层内街），
二层、三层价格未制定。
8300元（负一层）
业态：负一层目前业态为阳光超市，属于带租约销售模式，与业主签定10年租约，年回报率10%，每月进行租金返还。
开盘日期：11月
交房日期：8月
优势：
1）、地理位置的独特性，火车站正对面，峒河片区的核心，重要性毋庸置疑；
2）、 交通的便捷性，位于两条城市主干道的交汇处，火车站和汽车北站近在咫尺；
3）、 产品的多样投资性，小户型低总价；
有住宅、小户型、旅馆公寓、临街铺面等；
劣势：
受地段限制，体量较小，环境相对差。
房型面积控制在二房90㎡左右，三房120㎡左右。但空间设计均有缺陷
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