首页 > 资料专栏 > 营销 > 营销策划 > 其他营销 > 全程机构欧城丽园项目营销策划报告DOC

全程机构欧城丽园项目营销策划报告DOC

hebingq***
V 实名认证
内容提供者
资料大小:5329KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/11/10(发布于广东)

类型:积分资料
积分:15分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


“全程机构欧城丽园项目营销策划报告DOC”第1页图片 图片预览结束,如需查阅完整内容,请下载文档!
文本描述
呈:成都三强房地产发展有限公司
欧城丽园项目营销策划报告
全程机构编制 2007年10月15日
目 录
第一章 市场研究…2
第二章 项目分析…..……18
第三章 客户群定位……..25
第四章 景观设计建议…...27
第五章 项目形象包装…..35
第六章 营销策略.41
第七章 广告推广…….…57
销售团队的组建 68
第九章 合作模式及服务收费 … 77
第一章 市场调研
研究目的:
分析双流东升板块未来房地产市场走势,为项目定位提出指导性思路;
分析市场的产品定价原则,为本项目定价提供依据;
分析整体市场直接竞争与潜在竞争对象,降低项目未来面市运作风险;
一、双流县房地产市场
1、总体概况
双流,位于成都平原腹地,三面环绕成都,县城距成都市区10公里,幅员面积1068平方公里,辖21镇、4个街道办事处,现有人口93万

境内交通四通八达,其中双流国际机场距县城仅2公里,开通国际国内航线160余条,已成为全国第五大航空港;成昆铁路横贯南北,设有白家、公兴两大货站;川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道213线穿越全境,另有天府大道、金华路、华龙路、双温路、双黄路、籍黄路数条高等级公路,通车里程达2882公里

2、规划
双流县未来20年的角色定位是:建成一流的空港园林城市,到2020年,双流将建设成为城南一个城区面积95平方公里左右、城市人口近100万的中等城市

2.1 规划中的双流新区
双流规划中的“新区”,地处双流北部地区,紧邻成都,东起万安镇,西至双流彭镇,总面积达163.5平方公里,辖双流东升、华阳、中和、白家、文星、公兴、万安、黄水、九江、彭镇、胜利、黄甲等12个镇

双流新城区规划分为东升、华阳、西航港和牧马山四个组团,形成西(东升)东(华阳)互动,南(牧马山)北(西航港)呼应,对接成都,错位发展的城市发展新格局。其中,西航港开发区主要为工业集中区;牧马山开发定位为旅游与居住;东升则做为成都的卫星城及双流中心城镇,将向城市多功能综合性方向发展;另一个卫星城华阳,以房产开发、教育科研为主

2.2 “223”的规划思路
双流县旨在打造“两区”――西航港经济开发区、航空物流园区,突出建设“两城”――东升现代空港园林城市、成都华阳城市次中心-,加快建设“三走廊”――锦绣东山生态观光走廊、蜀风牧山文化旅游走廊、麓山大道社区走廊

2.3规划中的国际网球中心
规划中的国际网球赛事中心暨体育主题公园,位于双流新城区5.65平方公里的中央森林绿化带,距市中心天府广场16公里,距武侯国际社区仅4公里

该中心位于双流新城城市“十”字形中央森林公园的最北端,规划总占地1500亩,训练场地70个,主中心赛场1个,副比赛场馆2个,专业型场地20片,舒适型场地15片,训练用场地15片,休闲场地20片,可同时容纳17000人。该中心总投资2.3亿元,预计将在07年初开建,并在2008年建成

3、房产开发投资情况
◆ 区位优势凸显,继续领跑成都周边区县房市

2006年双流县房地产开发投资(按项目所在地统计)为4 1.1 1亿元,列成都市各区(市)县第6位,居成都市郊县之首,占全市总额的6.6%,占双流县全社会固定资产投资的30.6%

◆ 住宅投资继续明显增加,在建规模不断扩大

2006年完成住宅投资3 4.9 6亿元,增长27.1%,住宅投资占房地产开发投资的比重为85.0%,住宅投资仍是房地产开发投资的重点。商品房项目9 0个,同比增长1.2倍, 商品房施工面积4 7 5.5 5万平方米,同比增长50.4%,其中住宅4 3 8.0 4万平方米,同比增长56.7%

◆ 房地产住宅市场购销两旺

2006年,商品房竣工面积达8 1.6万平方米,同比增长6. 8倍;商品房销售面积达1 7 5.1 4万平方米,实现商品房销售额5 9.6 1亿元,住宅占总销售面积的比重高达96.2%

二、东升镇房地产市场
1、总体概况
四川省双流县东升镇,自隋仁寿元年(公元610年)一直为县治之所,迄今已有1390余年

东升镇为全县政治、经济、文化、金融、商贸和信息中心,幅员面积53.2平方公里,辖32个村、14个居委会,人口12万,为成都市卫星城,省级园林城镇、省级卫生城镇,省级社会治安综合治理模范镇,先后被国家民政部授予“中国乡镇之星”、“全国最佳乡镇”称号,有“西南第一镇”之美誉

◆ 交通:纵向交通:双楠大道、规划建设中的草金路、机场高速公路、新/老川藏线以及规划中的“轻轨线”;
横向交通:三环路、外环路、双温大道、双华路、新光华大道
公共交通:213、804B
◆ 人口:按照国际新城的规划要求,在2010年东升将拥有25.5万的人,到2020年,城区人口将达到45万

◆ 主要产业:由双流国际机场带来的航空产业;以机场为中心、周边2公里为半径区域内的临空经济属性产业;以生物制药、机械制造、电子信息、绿色食品、新型材料为主的五大主导产业;另外,物流、商贸、金融、会展、旅游、总部、房地产等现代服务业和都市农业

◆ 资源配套:东升板块有四川大学、西南民族大学等高校5所;各类中小学共230所,其中国家千所示范性普通高中2所、省重点学校3所;各类医院45 所,其中二级乙等医院3所;同时,东升还建有标准的国际高尔夫球场和足球场等文化体育设施;其广播电视、文化建设、体育事业在全省乃至全国均有相当影响

2、房地产发展情况
东升的房地产市场起步较早,但发展缓慢。早期东升主要以品质较为低端、形态较为单一的多层类产品为主,消费人群以当地老城人口及省内的外来人口为主。其销售价格低廉,在1998年时,市场价格约在700元/㎡左右

2002年,受华阳区域房地产开发形式的影响,东升板块的房地产市场开始活跃。此时的产品形态虽仍以多层为主,但产品品质却得以拔升,整个市场的销售价格开始走高,达到1100元/㎡左右

2003年,逸阳华庭、富豪家苑、欧城花园等一大批楼盘相继推出,东升板块的地产价值引起了众多开发商的关注

之后2年,随着道路交通体系的不断完善、随着四川大学、西南民族大学等一批高等院校聚集于此而逐步形成的高校经济圈
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看