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东方之门全程营销策划报告
谨呈：
苏州乾宁置业有限公司
市场环境分析
基地资源简析
项目SWOT分析
企划包装演示
目标客群定位
项目价格建议
产品发展建议
SOHO定位及功能
东方之门豪宅公寓提案总纲
营销企划策略
豪宅市场分析
城市发展分析
销售及回款
市场环境分析
苏州城市发展分析
苏州城市地位分析
苏州城市交通分析
项目板块价值分析
城市规划发展对于房产的带动作用
苏州城市背景分析
长三角城市GDP分析
长三角城市三产分析
长三角人均收入分析
城市地位分析总结
长三角与中国
长三作为沿海经济带和沿江经济带的交汇处，在全国“T”型经济格局最为重要，定位为我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要国际门户、全球重要的先进制造业基地、率先跻身世界级城市群的地区
苏州与长三角
苏州紧邻上海成为长三角经济圈发展信息、物流、零售、金融咨询行业为主的第三产业和高新技术产业的重要载体；上海在产业转移的第一阶段主要向苏州溢出轻工业，重工业(如汽车制造)未流出，现阶段将主要表现为服务业的溢出
苏州90年代中期承接上海产业溢出，目前已成为长三角经济圈中信息、物流、零售、金融咨询行业为主的第三产业和高新技术产业的重要载体
城市背景分析
苏州市GDP连续多年保持高速增长，在长三角经济总量中仅次于上海，08年虽增速有所减缓，但总体态势良好 ，给房地产发展提供了坚实的经济基础
苏州GDP一直保持平稳、高速增长，08年虽受全球金融危机影响，但经济总量仍达到6701亿元，其中园区对整个苏州的经济贡献值居于首位
从长三角的横向对比来，2008年苏州经济总量在长三角主要城市中仅次于上海，早长三角地区影响力巨大
GDP分析
苏州第三产业逐年增长，但和长三角其他城市相比，仍较为落后，具有较大发展空间
第二产业增加值对GDP的贡献率主要是来源第二产业增加值，
第三产业增加值对GDP贡献率的较低，主要不是由于第三产业增速过慢，而是第二产业增长迅速引起
从长三角的横向对比来看，苏州第三产业增加值在各大城市居于中间，特别是远落后于上海、南京、杭州等大城市，而第三产业的发展程度，反映了一个城市的对商业、写字楼等物业的需求状况。在长三角巨大的经济总量，较为落后的第三产业增加值，这说明苏州的商业物业需求未来将会看涨
三产分析
人均可支配收入维持在较高水平，客户消费潜力巨大
苏州市整体宏观经济的良性发展将不断带动该市人均可支配收入的稳步增加，预计未来苏州消费者的消费 能力和消费水平也将随之呈现逐步上升的趋势，加上苏州市人均消费性支出的水平，都为该市商业的进一 步发展创造先决性的消费条件
从长三角的横向对比来看，苏州人均可支配收入并未与其经济总量同等排名，居于中间水平，但仍超过23000元/人/年，绝对值仍处于较高水平
人均可支配
收入分析
苏州紧邻上海，承接上海的产业溢出，成为上海发展的支撑点，城市整体发展潜力巨大苏州经济持续快速发展,为房地产市场提供了良好的环境，产业结构方面，第二产业占主导，第三产业近年来发展较快，产生的大量富裕阶层支撑起房产的购买力城市地位分析总结
苏州在长三角城市中占居核心地位，经济的持续发展，吸引了大量的外来人群， 为房地产市场提供了良好的经济环境与消费环境