2011—8 “九”：中国传统吉利数字，中国古代皇宫建筑多以“九”为基数； 有“高”、“深”的含义，如“九宵”、“九重天”； 通谐音“久”，如九龙袍，九龙壁； 有“分量之重”的含义，如“一言九鼎”。 “台”：方形的高而平的建筑物； 台，观四方而高者——《说文》；敬辞：“台，侍也。” ——《广雅·释诂一》 古代中央官署名：尚书初入台为郎中。—— 《汉官仪》 报告思路 1、小区规划 2、产品分析 3、营销动态 一、小区规划 项目基本情况： 技术指标： 项目总建面：40万㎡ 别墅总建面：55000㎡ （264套） 其他：地下车库396个 关键词：5.5万方、264套类别墅产品、收官之作 1.小区规划 地块价值最高的位置做别墅，以提升别墅的价值，但同时也降低了别墅的私密感。 盆地式布局，别墅私密性无法保障。高层住宅、商业形成围合之势，居高临下； 紧贴商业组团。商业喧闹的一面也影响别墅的私密性。 别墅被高层、商业包围，严重影响了私密性 关键词： 55000平米、36栋、264套 项目排布密度较高，且景观无明显优势，影响了别墅的居住品质感 庭院面积较大，附赠面积较大 无水景、景观组团特色不明显、布局密度高 除了庭院等附赠的大面积，我们没有明显优势 1.小区规划 二、产品分析 2.产品分析 九台户型主力面积三房产品，面积在155-190平米； 赠送面积基本都集中在1:1左右。 3房面积段集中在155-190平米。该面积段共104套，占比40%。 赠送面积：从在售建筑面积和赠送面积的数据中可以看出，其比例在1:1左右。 2.产品分析 A系列户型240-295平米，赠送面积都在165平米以上 赠送面积=下沉庭院+露台+地下室 A1户型：四房295平米（14套） 产品：一楼+二楼+部分地下室面积 赠送面积：215平米 A2户型：五房285平米（ 14套） 产品：一楼+二楼+部分地下室面积 赠送面积：165平米 A3户型：五房240平米（ 14套） 产品：三楼+四楼+部分地下室面积 赠送面积：180平米 2.产品分析 B系列户型185-255平米，赠送面积都在180平米以上 赠送面积=下沉庭院+露台+地下室 B1户型：三房190平米（30套） 产品：一楼+二楼+部分地下室面积 赠送面积：185平米 B2户型：三房185平米（ 30套） 产品：一楼+二楼+部分地下室面积 赠送面积：180平米 B3户型：四房255平米（ 30套） 产品：三楼+四楼+部分地下室面积 赠送面积：250平米 2.产品分析 C系列户型155-235平米，赠送面积都在150平米以上 赠送面积=下沉庭院+露台+地下室 C1户型：四房170平米（44套） 产品：一楼+部分地下室面积 赠送面积：150平米 C2户型：三房155平米（ 44套） 产品：二楼+部分地下室面积 赠送面积：140平米 C3户型：五房235平米（ 44套） 产品：三楼+四楼+部分地下室面积 赠送面积：225平米