文本描述
2012长沙综合体项目分析 德思勤城市广场 Part A 德思勤城市广场 项目地点:长沙城南韶山南路与湘府东路的交汇处,
总占地面积:550亩
总建筑面积:156万㎡(其中纯商业面积56万㎡)
项目业态规划:业态包括大型购物中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型,集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。 3 总平面图 4 5 项目一期由A、B两个地块构成,除了六层的购物中心外,其它部分均在年内全部动工,购物中心明年下半年动工,并于2012年底整个一期同步同时入伙。 项目分期开发示意图6 7 德思勤城市广场首开商铺详情 首推134个15-300平商铺,一层均价5-8万/平;二层2-4万/平。 首推商铺位置 商铺业态规划:类似香港利时商场,时尚潮流服装、精品、餐饮、淘宝城等 推出A1#、A2#部分房源,共208套,销售203套,销售率97.5% 开盘成功总结:
1、区域价值深刻演绎:地处红星商圈核心地段、区位价值凸显,未来升值潜力巨大,吸引了大批投资客购买
2、对外报价精装标准3600元/㎡,样板房展示效果良好,客户认可度较高;
3、首付仅6万,8700的成交价格,客户心理预期价差成功实现,促使成交。 公寓开盘分析 喜盈门·范城 Part B 喜盈门·范城 项目地点:雨花万家丽与木莲路交汇处西北角
总占地面积:64484㎡
总建筑面积:48万㎡(其中纯商业面积16万㎡)
项目业态规划:业态包括大型建材家居旗舰购物中心、百货购物中心、甲级写字楼、时尚建材家具生活馆、连锁大卖场,精装奢华酒店公寓、影视城、酒吧休闲街、休闲餐饮、金融中心、下沉式环绕型商业步行街
物业管理公司:英国第一太平戴维斯
按揭银行:招商银行,兴业银行
地上商业面积:39592平方米
地下商业面积:316209平方米
容积率:5.50
建筑密度:46.55%
公寓套数:1772套
停车位:2550
项目本体 总体规划布局
项目力求打造富有活力的城市综合体,功能组成包括办公,集中商业,建材大卖场,酒店式公寓,步行街商业,餐饮娱乐及配套等。
商业条件最佳的基地南部规划为集中商业和建材大卖场区
集中商业:为地上两层,地下一层
建材大卖场:位于其上3-8层。
办公主体:16层
基地北部东侧为南北纵深的商业步行街,业态包括小型商铺,餐饮,休闲娱乐,影城等;
基地北部西侧为酒店式公寓区,由三幢幢式高层形成相对独立的内部庭院。 体量分析 体量分析 体量分析:项目商业部分达到97%,比重占绝对优势,整个项目为商业为核心的城市综合体。 喜盈门·范城 二十年高收益包租模式,号称零风险旺铺 华晨世纪广场 Part C 华晨世纪广场 项目地点:长沙市雨花区万家丽路与长沙大道西南侧
总占地:55925平方米
总建筑面积:38万㎡;项目业态商业零售面积达20万平方米,商业办公面积达6万平方米
规划:大型购物中心、步行商业街、五星级酒店、甲级写字楼、公寓式酒店、高档住宅公寓、大型地下停车场于一体的大型城市综合体
按揭银行:交通银行 华晨世纪广场 华晨世纪广场 华晨世纪广场 华晨世纪广场。。。。。。