首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 项目管理 > 世联长沙综合体项目分析95p市场调查专题研究报告

世联长沙综合体项目分析95p市场调查专题研究报告

qiuyuya***
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
资料大小:17969KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/7/9(发布于上海)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
2012长沙综合体项目分析 德思勤城市广场 Part A 德思勤城市广场 项目地点:长沙城南韶山南路与湘府东路的交汇处, 总占地面积:550亩 总建筑面积:156万㎡(其中纯商业面积56万㎡) 项目业态规划:业态包括大型购物中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型,集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。 3 总平面图 4 5 项目一期由A、B两个地块构成,除了六层的购物中心外,其它部分均在年内全部动工,购物中心明年下半年动工,并于2012年底整个一期同步同时入伙。 项目分期开发示意图6 7 德思勤城市广场首开商铺详情 首推134个15-300平商铺,一层均价5-8万/平;二层2-4万/平。 首推商铺位置 商铺业态规划:类似香港利时商场,时尚潮流服装、精品、餐饮、淘宝城等 推出A1#、A2#部分房源,共208套,销售203套,销售率97.5% 开盘成功总结: 1、区域价值深刻演绎:地处红星商圈核心地段、区位价值凸显,未来升值潜力巨大,吸引了大批投资客购买 2、对外报价精装标准3600元/㎡,样板房展示效果良好,客户认可度较高; 3、首付仅6万,8700的成交价格,客户心理预期价差成功实现,促使成交。 公寓开盘分析 喜盈门·范城 Part B 喜盈门·范城 项目地点:雨花万家丽与木莲路交汇处西北角 总占地面积:64484㎡ 总建筑面积:48万㎡(其中纯商业面积16万㎡) 项目业态规划:业态包括大型建材家居旗舰购物中心、百货购物中心、甲级写字楼、时尚建材家具生活馆、连锁大卖场,精装奢华酒店公寓、影视城、酒吧休闲街、休闲餐饮、金融中心、下沉式环绕型商业步行街 物业管理公司:英国第一太平戴维斯 按揭银行:招商银行,兴业银行 地上商业面积:39592平方米 地下商业面积:316209平方米 容积率:5.50 建筑密度:46.55% 公寓套数:1772套 停车位:2550 项目本体 总体规划布局 项目力求打造富有活力的城市综合体,功能组成包括办公,集中商业,建材大卖场,酒店式公寓,步行街商业,餐饮娱乐及配套等。 商业条件最佳的基地南部规划为集中商业和建材大卖场区 集中商业:为地上两层,地下一层 建材大卖场:位于其上3-8层。 办公主体:16层 基地北部东侧为南北纵深的商业步行街,业态包括小型商铺,餐饮,休闲娱乐,影城等; 基地北部西侧为酒店式公寓区,由三幢幢式高层形成相对独立的内部庭院。 体量分析 体量分析 体量分析:项目商业部分达到97%,比重占绝对优势,整个项目为商业为核心的城市综合体。 喜盈门·范城 二十年高收益包租模式,号称零风险旺铺 华晨世纪广场 Part C 华晨世纪广场 项目地点:长沙市雨花区万家丽路与长沙大道西南侧 总占地:55925平方米 总建筑面积:38万㎡;项目业态商业零售面积达20万平方米,商业办公面积达6万平方米 规划:大型购物中心、步行商业街、五星级酒店、甲级写字楼、公寓式酒店、高档住宅公寓、大型地下停车场于一体的大型城市综合体 按揭银行:交通银行 华晨世纪广场 华晨世纪广场 华晨世纪广场 华晨世纪广场。。。。。。