新沂城南地块项目市场报告 目录： 一、地块研判篇 二、宏观环境篇 三、房产市场篇 四、SWOT分析篇 五、项目定位篇 六、产品建议篇 一、地块研判篇 1、区位 市区西南、城南新城 远离城区 地价优势 道路完善 区域认同度低 本案 沈马路（人民路） 轻工路南延伸段 焦墨路（马陵山路） 2、地块现状 方正、平整，农田为主，东南角3户民宅——拆迁压力小，前期成本低 东面国防电缆——在建筑红线附近，须协商东移 中间有灌溉水井——可考虑在小区景观上是否有利用价值 3、地块四至 荒凉、田地、工厂 东：规划中的文化用地 南：规划中的集贸市场 西：拆迁小区、酒厂 北：教育用地、热电厂 4、区域配套 现有：西面拆迁小区的少量沿路商业，新区一中新校区、新沂电大，苏北物流中心和汽车南站； 未来：规划有新的市政府、地块东面的文化用地、南面的集贸市场，北面教育用地。 现状严重缺乏，未来配套完善程度不确定性 地块素质小结： 远离城区,缺乏配套,区域认同度低 地价成本低，在销售价格上有优势 紧邻工业区、受污染的影响 未来的行政、文化、居住新城区，但区域的成熟需依托政府的实施力度和人口的不断导入，时间的无法把握性 二、宏观环境篇 区位优越——江苏长江以北县（市）中 唯一的三级一类中心城市 市区23万人口； 徐州地区第一个县级市; 中等城市发展的区域性中心城市； 1、新沂概况 2、经济背景 GDP逐年增长，为商品房的开发提供了经济保障； 居民收入水平的不断提高，购买力增强，购房者对商品房的品质、服务等要求也将不断提高。 3、城市规划 25万人口的不断涌入，必将给当地房产市场带来大量的潜在客源； 人口迁入的时间以及可能性存在不确定因素。 到2020年规划达到48万人口的规模； 4、区域配套 老城区板块——新沂传统的中心区，商业聚集地； 配套设施一应俱全； 居住氛围浓厚； 生活便捷； 购房者首选的居住区域。 城西板块——新沂经济开发区，臧圩河以西，化工企业聚集之地 化工企业为主； 污染严重； 教育资源相对偏远； 极度不适合人居。