手表厂改造项目 天津滨海中科创意产业发展有限公司 上海弘堃商业经营管理有限公司 二零零九年一月 一、项目定位 项目要求 天津市手表厂是有着50多年历史的工业老厂, 厂区内建筑时间从1955年蔓延至2004，有的楼经历过不同程度的改造，结构和功能都发生着变化 厂区改造希望体现建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值、 并运用新的设计和模式改造，注入时尚、创意的元素， 使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链形成 项目性质 新型产业类型：设计类工作室，文化相关的衍生产业， 创意产业 面向人群 谁会来？ 厂区与南开大学，天津大学呼应，附近还有管理干部学院、社会科学院等职业类院校。大量16至30岁对潮流敏感，追求艺术的青年，将是主要消费群体 谁想来？ 对工业厂房的再改造将吸引部分具有独特思想的青年艺术家，在此创办自己的设计类工作室，展示自己的才华。 舒适自由的工作环境为周边院校的科技导师提供适合其发展要求的研究室 要谁来？ 有了相对特定的消费群体，园区内将需要包括餐饮、娱乐、休闲在内的配套设施。 完善的社区配套设施，个性化的园区风格，舒适的工作环境，还将邀请各种在起步阶段的小型企业来此创业，提升园区的竞争力 好地段 项目定位 培养公民创意生活，打造城市创意环境 灵活性 多用途 全天候 富于生机 二、现状调查 2.1 基地环境 周边环境 周边道路 2.2 厂区现状 现有情况 现有情况 主楼 车间 景观 厂房 2.3 改造分类 解决方案 解决方案 解决方案 解决方案 三、业态设想 总平面图 功能分析1 出入口分析 原有现状： 一个主要入口， 在复康路方向有附属入口 改造建议： 结合功能布局， 在崇明路加开出入口， 在水上北路加开出入口 流线分析 车行 人行 四、改造成果 鸟瞰 入口广场小品 入口商业 主楼方案1 钟表展示中心1 钟表展示中心2 产品研发中心 产品研发中心 艺术家工作室 艺术家工作室 商务办公 商务办公 先锋电影院 先锋电影院 屋顶花园 总平面图 成果数据。