城市部落苑营销推广思路提报 项目营销研究逻辑 项目基本条件与属性界定 项目营销目标与约束条件 项目营销背景研究 价格体系建立 目标消费群分析 项目价值体系分析 营销思路 产品组织 销售组织 推广组织 卖场组织 本次提报内容 一、项目基本属性判定 二、产品分析 三、客户定位 四、定价建议 五、项目整体营销思路 六、费用预算 一、项目基本属性判定 1、综述 2、区位分析 3、基地分析 4、总体经济指标 5、SWOT分析 1、综述 项目位于生活氛围成熟的区域，居家生活倾向特征明显 2、区位图 项目区位： 项目位于昆明市官渡区，地处一、二环之 间，项目东北临云南省新华书店，东南接规划 路，隔路为第三人民医院，西南至佴家湾路、 市建材工业总公司，西北接市建材工业总公司、 环城巷 项目与主干道关系： 北距环城南路180米；南距南二环900米； 东距吴井路70米；西距春城路200米； 区位优势：项目位于昆明市中心区域，周边路网发达，可由环城南路和春城路直达市中心，项目建成后将三面 邻路，交通便捷、出行方便、住办皆宜、商业氛围良好 周边配套 项目所在区域为一环以内，周边金融、酒店、学校、餐饮、医院、购物等配套设施完善 金融机构：农业银行、民生银行、建设银行、广发银行、深圳发展银行等 酒店：绿洲大酒店、泰丽大酒店、佳路达大酒店、云南大酒店、兰花宾馆、红河宾馆等 医疗：昆明第三人民医院、云南协和医院 教育：昆十二中、昆十六中、五里多小学、拓东小学 文化运动：拓东体育馆、昆明博物馆 娱乐：温莎KTV、大明星KTV、泰丽娱乐城、汇都国际、滇池电影院 餐饮：麦当劳、大滚锅牛肉等 购物：金格百货、和平村女人淘宝街、国美电器、苏宁电器、岔街花卉市场、状元楼古玩市场等专业市场 其他：中国移动大厦、安信证券、生活新报、南方电网、云南电网、云南机电、云南公路局、昆明供电局等大型企业 3、基地分析 项目用地性质为商业用地，40年产权 项目在佴家湾路4、12号，为原机电市场所在地，由于市建材工业总公司的存在，项目用地为一个不规整的地块，但总体比较完整 项目用地已经完成“三通一平”，用地平整，整个用地已经由工地围墙围合，沿佴家湾和环城巷路设置有大门，地块上空没有阻碍物，施工条件良好 地块西北角的市建材工业总公司为6层砖混结构建筑，东南面得第三人民医院也为6层砖混结构，东北相邻的省新华书店为5层砖混建筑 市建材工业总公司 项目用地 第三人民医院 省新华书店