2011年4月
项目研究各阶段分解
本阶段主要研究内容
项目发展环境以及制约因素解析
绥中项目地块SWOT分析
戴河区域市场与绥中区域市场研究
客户市场专访、调研
竞争项目案例研究
国内外案例研究借鉴
项目定位阶段
本阶段主要研究内容
项目开发模式研究
项目总体定位研究
项目功能定位研究
项目开发策略研究
启动区产品建议
本阶段主要研究内容
项目财务投资估算说明
成本收益分析
财务风险敏感度分析
投资评价
本阶段研究工作分解
市场研究阶段目录
第一部分、项目开发模式及整体定位
第二部分、项目规划布局与开发时序
第三部分、启动区财务指标测算
第一部分项目开发模式与整体定位
项目开发模式
项目总体定位
项目功能定位
市场研究回顾
前期市场研究结论
项目区位优势明显，有较丰富的自然资源和文化遗产，建设适宜性较好
北京、天津、秦皇岛及其周边地区具有良好的经济基础，潜在客户群消费能力强
区域房地产市场需求通过旅游资源带动逐步升温
季节对人流变化影响明显，现有旅游度假设施不仅规模较小，也趋于同质化
旅游度假人群主要来自京津冀和东北三省，购房人群主要以北京客群为主
周边已规划多个滨海旅游地产项目，产品规划存在共性，市场竞争激烈