EI中国上海景瑞地产项目尽职调查报告
上海
西安
重庆
常州
舟山
目 录
一、上海城市分析
1、城市简介
2、城市规划
3、经济及产业
二、上海房地产市场宏观分析
1、发展阶段
2、发展周期
3、宏观数据分析
4、供给分析
5、需求分析
三、各项目分析
1、嘉定区嘉城项目
2、徐汇区徐汇新城
3、宝山区景瑞生活广场
4、虹口区上海花园城
四、项目综合判断及操作建议
上海城市分析
城市简介
地理环境
气候条件
城市总体规划
行政区划
宏观经济数据
主要产业情况及分布
城市简介
上海简称沪，别称申,是中国最大的经济中心城市，也是国际著名的港口城市。在中国的经济发展中具有极其重要的地位
上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处长江三角洲前缘，北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省
地处南北海岸线中心，长江三角洲东缘，长江由此入海，交通便利，腹地宽阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。

地理环境
上海位于北纬31度14分，东经121度29分，地处太平洋西岸，亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，长江与东海在此连接。

上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东西宽约100公里。其中区域面积5299.29平方公里，县域面积1041.21平方公里。

上海地区河湖众多，水网密布，水资源丰富，是著名的江南水乡，境内水域面积697平方公里，相当于全市总面积的11%。

上海境内除西南部有少数丘陵山脉外，全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。