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伟业顾问中国上海景瑞地产项目分析调查报告152页

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更新时间:2017/4/18(发布于上海)
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文本描述
B.A.ConsultingEI中国上海景瑞地产项目尽职调查报告
上海
西安
重庆
常州
舟山
B.A.Consulting目 录
一、上海城市分析 1、城市简介 2、城市规划 3、经济及产业 二、上海房地产市场宏观分析 1、发展阶段 2、发展周期 3、宏观数据分析 4、供给分析 5、需求分析 三、各项目分析 1、嘉定区嘉城项目 2、徐汇区徐汇新城 3、宝山区景瑞生活广场 4、虹口区上海花园城 四、项目综合判断及操作建议
B.A.Consulting上海城市分析
城市简介 地理环境 气候条件 城市总体规划
行政区划 宏观经济数据 主要产业情况及分布
B.A.Consulting城市简介
上海简称沪,别称申,是中国最大的经济中心城市,也是国际著名的港口城市。在中国的经济发展中具有极其重要的地位 上海位于北纬31度14分,东经121度29分,地处长江三角洲前缘,北界长江,东濒东海,南临杭州湾,西接江苏、浙江两省 地处南北海岸线中心,长江三角洲东缘,长江由此入海,交通便利,腹地宽阔,地理位置优越,是一个良好的江海港口

B.A.Consulting地理环境
上海位于北纬31度14分,东经121度29分,地处太平洋西岸,亚洲大陆东沿,长江三角洲前缘,东濒东海,南临杭州湾,西接江苏、浙江两省,北界长江入海口,长江与东海在此连接。 上海全市面积6340.5平方公里,占全国总面积的0.06%,南北长约120公里,东西宽约100公里。其中区域面积5299.29平方公里,县域面积1041.21平方公里。 上海地区河湖众多,水网密布,水资源丰富,是著名的江南水乡,境内水域面积697平方公里,相当于全市总面积的11%。 上海境内除西南部有少数丘陵山脉外,全为坦荡低平的平原,是长江三角洲冲积平原的一部分,平均海拔高度为4米左右

B.A.Consulting气候条件
上海属北亚热带季风性气候,四季分明,日照充分,雨量充沛; 上海气候温和湿润,春秋较短,冬夏较长; 全年50%左右的雨量集中在5至9月的汛期,汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期

B.A.Consulting城市总体规划
城市性质 :我国重要的经济中心和航运中心,国家历史文化名城,并将逐步建成社会主义现代化国际大都市,国际经济、金融、贸易、航运中心之一。 规模 : 到2020年,上海人口规模预测全市实际居住人口为1600万左右,其中非农人口1360万,城市化水平达到85%,全市城镇建设用地规模约1500平方千米。其中中心城规划人口约800万,城市建设用地控制在外环线以内667平方米范围。 发展目标 :城市的发展目标 到2020年,把上海初步建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一,基本确立上海国际经济中心城市的地位

B.A.Consulting城市总体布局
城市的发展方向 :拓展沿江沿海发展空间,形成滨水城镇和产业发展带,继续推进浦东新区功能开发,重点建设新城和中心镇,完善城镇体系,把崇明岛作为21世纪上海可持续发展的重要战略空间。 市域空间布局结构: 按照城乡一体、协调发展的方针,以中心城为主体,形成“多轴、多层、多核”的市域空间布局结构。“多轴”是由沪宁发展轴、沪杭发展轴、滨江沿海发展轴组成,也是长江三角洲城市带的重要组成部分。“多层”是指中心、新城、中心镇、一般镇所和构成的市域城镇体系及中心村五个层次。“多核”主要由中心城和11个新城组成。 产业布局分为三个层次 第一层次:城市内环线以内的地区,以发展第三产业为重点,适当保留都市型工业; 第二层次:城市内外环线之间的地区,以发展高科技、高增值、无污染的工业为重点,调整、整治和完善现有工业区; 第三层次:城市外环线以外的地区,以发展第一产业和第二产业为重点,提高经济规模和集约化水平,集中建设市级工业区,积极发展现代化农业和郊区旅游业

中心城
B.A.Consulting行政区划
上海市辖有18个市辖区和1个县; 市辖区:浦东新区、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、黄浦、卢湾、静安、宝山、闵行、嘉定、金山、松江、青浦、南汇、奉贤; 县:崇明县
B.A.Consulting宏观经济数据
截至,上海GDP连续保持十五年两位数,国民经济增长保持稳定,GDP首破万亿

GDP总量与年增长率
固定资产投资额保持增长态势,但增幅回落,投资结构进一步优化 。全年完成全社会固定资产投资总额3925.09亿元,比上年增长10.8%,增幅比上年回落4个百分点。其中建设改造投资2246.93亿元,增长13.2%

全社会固定资产投资总额与增长
。。。。。。以下略,简介无排版格式,详细内容请下载查看