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上海综合体项目地块拓展机遇45p6月调查研究分析报告

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更新时间:2019/8/21(发布于上海)

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文本描述
Future Land
引言引言
-随着远郊新市镇开发,上海城
崇明崇明
引言引言
市架构逐步打开,各区域在进行人人
口导入口导入的过程中,为商业项目开发
宝山宝山嘉定嘉定
创造了机会
-由于中心城区商业布局密集,
宝山宝山嘉定嘉定
同时各商业核心区域土地获取可能
性较低,特别对于大型综合体而言
已无拓展可能因此我们将关注重
青浦青浦
松江松江
浦东浦东
已无拓展可能,因此我们将关注重
点转移至远郊区县远郊区县
在对于具体地块进行项目可研
松江松江
奉贤奉贤
-在对于具体地块进行项目可研
前,我们将对区域宏观情况进行比
较,以期提供拓展依据
金山金山
Future Land
Future Land
数据数据区域人口区域人口户籍常住人口比与产业水平户籍常住人口比与产业水平
区县浦东宝山嘉定松江金山青浦奉贤崇明
辖区面积辖区面积1210029374636604658606684720414110
户籍、常住人口比与产业水平户籍、常住人口比与产业水平
辖区面积辖区面积1210.0293.7463.6604.6586.0668.4720.41411.0
户籍人口户籍人口275.888.255.757.651.646.152.168.9
密度密度213300612029388169024489密度密度213730061202953881690724489
常住人口常住人口504.4190.4147.1158.273.2108.1108.370.3
密度密度
密度密度4169648631732617125016171504499
单位:平方公里,万人,人单位:平方公里,万人,人//平方公里平方公里
—从面积来看,浦东与崇明处于同一水平,但结合人口情况来看,反差较大反差较大;特别户籍人口
与常住人口的巨大差异,基本体现了区域产业、城市发展的实际水平
—虽然区域面积较小,但是宝山良好的产业基础以及长期的城镇化发展,使得区域在人口密
度上甚至超越浦东;而户籍与常住人口的比例,体现了接近中心城区的开发进度
—从发展潜力来看,除了已经提及的浦东、宝山,其他远郊区县在人口方面基本处于同一水
平,有一定的产业基础但仍有较大的发展空间。特别其中崇明崇明,户籍人口与常住人口数量基本一
致,反应出该区域正处于发展的起始阶段
Future Land
数据数据增加值增加值第三产业占比与产业结构水平第三产业占比与产业结构水平
区县浦东宝山嘉定松江金山青浦奉贤崇明
增加值增加值29220000
第三产业占比与产业结构水平第三产业占比与产业结构水平
增加值增加值292200006367636806804590048433633225589713049351731944297
单位面积单位面积2414921680 17403 14892 6200 8822 6850 1378
户籍人均户籍人均户籍人均户籍人均10594672126 144731 156325 70334 127685 94581 28199
第三产业第三产业26394700350216627801702791706130069522203681570749672027
房地产行业房地产行业
房地产行业房地产行业555740049510841817642068013340529887516681290433
单位:万元,万元单位:万元,万元//平方公里,元平方公里,元//人人
—从区域增加值总额与单位面积的增加值来看,同样是浦东、宝山相比其他区域有着明显优
势。而从户籍人均增加值来看,嘉定、青浦、松江嘉定、青浦、松江三区具有一定优势
—从第三产业规模,以及第三产业占比来看,浦东的产业转型产业转型相当充分,宝山紧随其后,其
他区域的第三产业占比基本处于同一水平线,仍然处于较低水平,有良好的发展潜力
—对于商业项目开发,特别对于大型综合体项目开发,对于市场发展空间的要求远甚于市场
成熟度,因此建议优先进驻第三产业占比,特别第三产业中房地产行业占比较低占比较低的区县。。