海南鲁能三亚湾新城项目区域规划方案的市场评价及启动策略
谨呈：海南鲁能广大置业有限公司
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项目解析和关键问题的提出
旅游目的地新城发展的案例分析
项目发展面临的宏观市场环境
竞争格局和新城的发展方向
新城整体规划的市场评价和建议
启动区选址建议
房地产市场分析
启动区定位
启动区物业配比建议
启动区物业价格建议
启动区物业排布建议
启动区物业发展建议
启动区的初步经济测算
项目研究背景
新城发展方向
典型案例分析
发展战略
规划的市场评价
启动策略及物业发展建议
核心区启动项目建议
启动区
经济测算
（终期）
（中期）
项目区域规划方案的市场评价及启动策略
四大产业结合的国际成功案例
三亚旅游市场现状分析
核心区启动项目选择
核心区启动项目定位
核心区启动区发展建议进行的研究
国内外案例研究
专家与消费者访谈
实地调研与踏勘
市场调研工作试图从城市发展的高度和房地产、旅游、产业三方面的深度来制定本区域的发展战略，工作小组在过去一个月的时间里进行了大量调查和研究
调研内容：
地块交通可达性及现状
城市意向
旅游市场
在售楼盘
资源及重大设施
建成区现状
调研区域：
三亚湾
亚龙湾
大东海
老城区
房地产策划总监2位
地产销售经理6位
开发商深度访谈1位
消费者深度访谈7位
旅游业经理2位
……
参考性案例10个
Bintan，印尼
Laguna，泰国
Napa valley，美国加州
La Jolla，美国加州
帕拉德罗，古巴
马尔代夫
观澜湖高尔夫，深圳
碧桂园假日半岛，广州
Wintergreen ，美国维州
Cancun，墨西哥
……
针对性案例13个
夏威夷，美国
Seaside，美国佛州
云顶，马来西亚
红磨坊，巴黎
拉斯维加斯，美国
桂林，广西
圣陶沙，新加坡
百老汇，美国
布吉岛，泰国
中信栖湖高尔夫，深圳
Peregian Springs，澳洲
Spinnaker Island， 美国
Raby Bay，澳洲
三亚现状研究
区域背景研究
经济发展和产业规划研究
城市规划研究
主要区域的竞争分析
房地产市场发展研究
旅游市场发展研究
人口特征及消费水平研究
休闲度假区案例研究
新城开发
社区规划
物业设计
会展、演艺、影视、选美
高尔夫、游艇