利海大学城含浦项目策划报告提案
利海的实践
重新想象意大利
与之前诸多策划报告有所不同的是，本提案
的主旨不在于创造，甚至不在于提出建议，更多
的是合富辉煌基于对利海集团以及大学城项目的
理解，而作出的相关分析和切实可行的操作方案。

界定开发商目标
项目本体分析（区位、规划、交通、景观、配套、地块分析）
市场分析
长沙宏观市场分析
高端大盘市场分析
市府区域市场分析
客户分析
长沙中端、高端客户分析
形成定位
竞争战略
市场定位
形象定位
客户定位
发展建议
规划建议
其他建议（建筑风格、园林、配套等）
开发周期和入市产品建议
商业建议
价格预测
利海大学城项目投标报告提纲
是迅速回收资金
是利润最大化
是销售的持续增长
是品牌和知名度
各位同仁，
你们认为我们的目标是什么？
目标沟通
目标沟通
经过和利海集团长沙项目团队的多轮沟通和讨论，我们认为利海集团长沙大学城项目的主要目标是：
稳健开发，赢得合理的销售价格和销售速度
通过本项目的操作在长沙建立一定品牌知名
度，为利海在长沙的进一步发展打下基础。

PURPOSE1:
PURPOSE2:
问题界定
经过和利海集团长沙项目团队的多轮沟通和讨论，我们认为利海集团长沙大学城项目目前需解决的核心问题是：
07年高端大盘云集，我们如何突出重围？
利海集团在广州的成功开发项目托斯卡纳已经在长沙被原封不动的抄袭，在营销立意上如何重新打造一个新概念？
QUESTION1:
QUESTION2: