信华集团·港城中心·赛湖畔·墅居 此前所享，皆属平常 ——九江信华城西港区项目前期顾问成果 谨呈：九江信华（集团）房地产开发有限公司 2、开发商目标理解； 1、项目本体分析； 3、市场机会分析； 【成果提纲】： 4、客户需求挖掘； 5、战略和整体定位 6、规划落实； 7、产品建议。 属性界定本体分析。 港区目前规划前景明确，但开发建设处于初期，基本没有人气，住宅缺乏产业人群带动 目前区域内无住宅开发项目，仅本项目西侧有片安置小区 安置小区 居住用地 临港工业用地 一类工业用地 港口用地 港口用地 商业用地 物流仓库用地 商业用地 处于开发初期，除港口有些工业建设外，项目周边基本是净地待出让 临港工业用地 净地 工业建设 区位交通上本项目距离市中心7-8公里，车程15分钟，目前交通配套缺乏 5min 开发区 浔阳区 15min 距离开发区约5公里，车程5分钟 距离市中心7-8公里，车程在15分钟 项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容积率中等，中等规模项目 景观河 市政小广场 赛湖 规划道路 安置小区 项目地块毗邻赛湖，西侧紧邻景观河道，容积率中等，中等规模项目 住宅用地：151.5亩 商业用地：35亩 地块经济指标： 规模：总占地186.5亩，其中住宅用地151.5亩，商业用地35亩 容积率：不大于2.0，考虑总体综合容积率 地价：按照40万/亩计 限制条件：商业地块总体量不少3.5万方，主楼高度不低于36米