张家港新城置业合兴镇项目定位策划报告
上海同策房产咨询股份有限公司
第一区域事业部
贰零壹壹年柒月
乡镇布局、蓄势待发
锦丰新城、必争之地
新城置业、又一起点
作为锦丰新城规划出让的首宗商品住宅地块，本案面临怎样的核心问题？
我们来到了一个极具发展空间的热土 … …
首先我们需要评估一下地块本身
锦丰新城
本案地处张家港合兴镇乡镇板块，但处于锦丰新城规划片区中。目前区域内无直接竞争楼盘，本案将成为区域高端置业的首选。

从地块位置可以看出本地块位于市区外围乡镇，但合兴镇已并归大锦丰新城规划中，未来升值潜力较大。

目前是合兴镇内目前唯一的待开发楼盘，未来区域市场内竞争较少，无疑将成为区域内高端品质置业的首选。

锦丰新城规划
锦丰新城规划
锦丰新城规划
锦丰新城
战略意义
本项目是新城置业进入乡镇深耕全港城，扩大布局，将是又一经典项目，进一步巩固港城龙头开发商的地位。

本案
地块属性
地块1.6的容积率，具备打造低密度产品的条件，但是地块西侧最低33米的限高要求，决定只能做小高层或高层公寓。地块拥有天然水景资源，西侧华昌路主干道出入市区快速便捷，但有一定噪音影响。

用地面积：81743.2平米
土地性质：商住
容积率：≤1.6
总建面积：130789.12
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
限高60米，但是西侧部分地块限高要求在33-60米之间；东侧地块没有限制最低限高。

华山路
华昌路
地块东部
西侧河道
宗地
限高要求33-60米之间
东侧地块无最低限高要求
景观河道