谨呈：盈丰地产 世联地产厚街湖景壹号商业定位建议方案--东莞世联地产顾问有限公司 2010.01一、厚街商业市场分析二、厚街社区性商业分析三、项目本体住宅分析报告框架五、商业定位建议六、特色产业可行性分析四、项目本体商业分析1湖景壹号身处厚街厚街商业市场整体特点如何？商业市场调查河田皮料鞋材市场（南峰、远隆皮料市场）兴业木材夹板市场嘉业木材市场东城石材市场（厚沙路）家具建材市场（家居大道路段）家具市场厚街国际家具家私城鸿运鞋城(寮夏)红门外贸鞋市场中心区商圈经营中高端餐饮、服装、电子产品濠畔鞋材广场各大专业市场沿中心商圈外围分布广东现代国际展览中心厚街商业概况：由中心商圈、各类专业市场及社区商业组成康乐南路：商务休闲中心，分布各类大型综合性购物广场、超市20多家，中西餐饮星罗棋布，酒店业服务配套功能齐备，汇集酒店、旅馆130多家，其中有五星级酒店3家，客房总数达到1万多间，年接待旅客超200万人次 。康乐南关键词：繁华、时尚行人如织商业发达酒店众多租金昂贵名牌众多……以康乐南路为首的厚街中心商圈康乐南路是厚街镇的中心商业区，也是厚街休闲娱乐最繁华的地段，是厚街最华丽、最时尚动感的脉搏。 中心商圈周边的专业市场：鞋业市场东莞濠畔鞋材广场总建筑面积达43048㎡，是一家集鞋业开发、设计、贸易于一体的专业鞋材市场，拥有如此功能的鞋材市场在东莞尚属首家。 豪畔鞋材广场专业市场：沿S256省道沿线两侧，分布了家居、石材、鞋材、建材、木材等各类专业市场37个 ，其中机电制造、鞋业、家具三类产业出口量总和占全镇出口总额的85%。厚街有鞋类生产企业1000多家，皮革、鞋机、鞋材、五金等配套企业超2000家，年产鞋约6亿双，被誉为世界鞋都，专业鞋业市场不断进行产业的升级改造。东莞鸿运外贸鞋城位于东莞市厚街镇寮厦北环路，项目分三期。一期主要经营鞋业为主，二期、三期主要经营各种皮革、鞋材、五金辅料、手袋配料等，目前是全球最大的一站式皮革鞋材鞋业专业市场，并且是全国首创且唯一的集皮革、鞋材、五金辅料及成品鞋交易中心于一体的真正产业链交易市场。鸿运鞋城东莞厚街新世界鞋都举行新闻发布会，宣告面积达2.3万平方米的首期项目正式启动，将成为东莞市最大的成品鞋市场。中心商圈周边的专业市场：家居市场国际家居家私城家具建材市场厚街国际家私城（国际家居）成立于1996年12月28日，面积近四万多平方米，位于珠三角、广深高速的中央地带——厚街镇S256省道寮厦路段。 与芝华仕、亚振、皮匠大师、荷比先生、艾芙迪等在内的100多个知名品牌携手打造“国际家居”五星级全精品家具购物广场，为消费者提供更加优质、便捷的服务，打造一流的国际家具采购中心。 东莞厚街国际家具材料市场，位于东莞市厚街镇家具大道旁，位于家具生产基地区域，紧邻国际名家具（东莞）展览会举办新会馆的――广东现代国际展览中心，距周边家私厂半小时路程，地理位置得天独厚。是华南地区最具规模的家具材料专业市场，亦是家具大道唯一专业化的综合材料市场。 家具企业400多家，家具专业市场8个，面积超过30万平方米。厚街被誉为东方家具之都。中心商圈周边的专业市场：兴业木材夹板市场兴业木材夹板市场东莞厚街兴业木材夹板市场位处珠江三角洲经济枢纽、交通枢纽。九九年建立，发展以来历次扩建，现在占地面积40万平方米，建筑面积30万平方米，已成为国际木枋、木皮、人造板交易集散中心。市场入驻租户八百多家，经营来自五大洲共五十多个国家和国内众多省份的木材，品种多达数千种。现已形成五大区域：木皮（薄片）区；进口木枋区；国产木枋区；人造板区；装饰材料区。 厚街兴业木材夹板市场目前已经发展为，国际木枋、木皮、人造板交易集散中心兴业木材夹板市场