重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司2009年5月整体营销报告思路第一部分：项目定位01项目属性研判项目区位及环境描述本项目位于城市几何中心位置——谢家湾，距西城商业中心杨家坪仅一站之隔，对外交通较为便捷但项目所处的谢家湾属于主城中的老城区，是此次旧城改造的范围。项目地块被老旧居民区包围，无任何城市形象可言，区域价值的认同度不高。项目相关经济技术指标分析项目占地规模较小，占地面积仅为8124㎡，总建筑面积70762㎡，容积率7.19，属于小规模高容积率项目，从项目用地条件看，项目只能规划下2栋高层建筑，土地类型属于商住两用类用途，其开发条件较为一般。 项目配套资源分析项目外部配套资源较为丰富，距离杨家坪中心区域仅一站路的距离，购物较为便捷；与重庆体育中心——奥体中心也仅有一站路的距离；而项目紧邻开发物业——华润二十四城更是具有较大的商业体量，项目外部商业配套十分丰富；同时，项目紧邻谢家湾小学、育才中学和重庆工学院，教育资源十分丰富；项目对外交通配套完善，轻轨站距本项目只有十分钟路程，同时谢家湾站是大型公共交通站，来往各区域的车辆均经过该区域，使项目外出十分便捷。步行3分钟到谢家湾小学步行3分钟到育才中学