《广州市金沙洲居住新城公共服务设施开发模式研究报告》(128页).rar 目　　录 报告说明 1 1 研究概述 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目背景 2 1.3 研究目的与方法 3 2 公共服务设施的内涵 5 2.1 公共服务设施的概念 5 2.2 公共服务设施的分类 6 3 公共服务设施发展状况 8 3.1 国内公共服务设施发展沿革 8 3.2 广州公共服务设施发展状况及问题 10 3.3 公共服务设施发展趋势 26 4 比较研究 29 4.1 国外公共服务设施的实践经验 29 4.2 国内公共服务设施的实践经验 39 5 金沙洲居住新城公共服务设施的发展条件 54 5.1 金沙洲居住新城整体发展规划 54 5.2 金沙洲居住新城公共服务设施规划状况 55 5.3 专项研究分析结论 63 6 金沙洲公共服务设施发展战略 69 7 金沙洲公共服务设施实施机制与计划 71 7.1 建设经营模式思路 71 7.2 建设经营模式分类建议 76 7.3 实施计划 88 8 项目工作关键控制点 96 附件一：相关政府部门对公共服务设施建设及运营的意见汇总 98 附件二：开发商对公共服务设施建设及运营的意见汇总 121 　 报告说明 我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本依据有所改变，我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化： ＆＃8226； 新的规划变动。 ＆＃8226； 新的政策法规。 ＆＃8226； 对广州房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 敬请注意：本项目研究工作主要在2005年7-9月期间进行，因此进行研究分析所依据的信息和资料都是基于这个时间阶段的。 本项目工作只限于提供针对性及详细的顾问意见和建议，我们的研究不包括任何法律、法规和政策议题。 本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计，应被理解为对未来可能发生事物的预示性估计，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出未来预测的过程包含了许多对外界非常敏感