深圳市房地产-万科沙嘴项目初步市场调查报告书(doc).rar 目　　录 一、 深圳房地产总体市场状况分析 二、 项目所在区域市场状况 三、 本项目主要可比性物业分析 四、 深圳客户群体置业需求分析 五、 项目分析 　 一、深圳房地产总体市场状况分析 1. 总体市场状况分析 从目前深圳楼市销售热点上看，深圳楼市的主要热销盘区集中在福田中心区及周边辐射地段，如皇岗、梅林等新推出的楼盘为人们置业的首选，其次是沿滨河大道走廊的海岸住宅，也是买家考虑的主要对象，相对罗湖区住宅销售仍显清淡。从户型销售情况来看，旺销的单位仍属中等户型，即二房二厅、三房二厅两种户型为主，面积介于70－120平方米之间。购买这类房型者多为白领阶层，其目的也主要是自住。另一方面，住宅的绿化环境、配套设施也越来越为人们观注，这也表明现