文本描述
戴德梁行武汉公司
船舶调度中心项目
市场调研报告
2007年4月
呈至: 武汉船舶工业公司
研究逻辑图
第一部分
第二部分
宏观环境研究
写字楼市场研究
商业市场研究
目 录
宏观环境研究
写字楼市场研究
商业市场研究
武汉经济 —
单位:亿人民币
实现新跨越
2006年GDP2590亿元
增长率14.8%
经济总量六省会城市之首
单位:亿人民币
资料来源:武汉市统计年鉴
武汉经济 —
产业特色
单位:亿人民币
第三产业为先锋
第二产业增长迅速
现代商贸服务业与制造业并驾齐驱
资料来源:武汉市统计年鉴
第三产业各行业比例
经济亮点 —
进出口贸易
2006 出口额 37.77亿美元
增长率48.7%
机电及高新技术产品出口增长1倍以上
出口产品比例
资料来源:武汉市统计年鉴
单位:万美元
城市建设 —
轨道交通
提升交通可达性、便捷度
提升物业增值潜力
1号线
2号线
4号线
道路特色
政策解析—
金融业开放
2006年12月11日《外资银行管理条例》正式实施
2007年3月20日,中国银监会宣布批准汇丰、渣打、东亚、花旗四外资银行开业
更多外资企业来汉投资
带动法律、会计、咨询等行业的发展
写字楼需求
政策解析—
“住宅禁商”
2005年5月1日,广州颁布《广州市房屋租赁管理规定》,全面实行 “住宅禁商”。以及其他城市厦门、北京、上海、杭州等
武汉市在《武汉市住宅物业管理条例》中规定 “在住宅物业使用中禁止擅自改变房屋用途”
商住分离是大势所趋
宏观环境研究
写字楼市场研究
商业市场研究
写字楼—
发展历程
1993-1996
1997-2000
2001-2004
2005-2006
泰合广场
起步阶段
集中放量
商住楼发展
市场回暖
建银大厦
元辰国际
新世界国贸
代表
商务圈研究2468
金融街
武广商务圈
中南商务圈
江汉路商务圈
宝丰路商务圈
钟家村商务圈
徐东商务圈
光谷商务圈
核心商务圈
次级商务圈
研究区域界定
写字楼分布
总量:589,600平方米
金融街 67%
武广商务圈 33%
甲级写字楼分布图
乙级写字楼分布
写字楼分布
写字楼供应
写字楼数量居前三位的是:
江汉:40%
洪山:35%
武昌:11%
存量写字楼区域分布
2000-2005年写字楼竣工面积
2000-2005竣工面积地区比较
总竣工面积144.5万方
年均竣工面积24.08万方
资料来源:戴德梁行
写字楼供应
2000-2005竣工面积
写字楼供应
97-07年研究区域甲级写字楼总存量65万方
年均供应量为5.9万方
资料来源:戴德梁行
甲级写字楼
* 2007为估计值
写字楼供应
总供应量为520,000平方米
年平均新增供应量为52,000平方米
项目片区乙级写字楼1996-2005供应量
资料来源:戴德梁行
研究片区乙级写字楼
租金及物业管理费
建设大道平均租金(叫价)60元/平方米/月
武广商圈平均租金(叫价)48元/平方米/月
甲级写字楼
资料来源:戴德梁行。