万科清林径楼盘市场调查报告 目录 01 02 03 04 项目属性分析 产品分析 05 项目属性分析 营销推广分析 项目团队介绍 项目总结 项目属性分析 （1）项目四至 自驾：楼盘旁边就是沪芦高速，开车到张江或龙阳路基本不 到30分钟，而且路况良好。 轨道交通：地铁16号线（在建中）新场站，上中路隧道 龙耀璐隧道、西藏南路隧道，近傍中环线匝口 公交：581路御桥路御山路站，632路建桥学院站，988路御山 路御青路站，沪南线，东泥专线等 （2）交通环境 （3）项目规划 1088套公寓 176别墅 项目规划平面图 （4）项目配套-大配套 商场：御桥购物广场、御桥都市商贸中心（在建）、家得利超市银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行医疗：御康医院、安达医院门诊部、仁济东院、儿童医学中心、东方医院中小学：北蔡中学、御桥小学、北蔡中心小学、建平实验中学、东昌幼儿园以及地杰国际实验小学（暂用名）幼稚园：东昌幼儿园、御桥实验幼儿园、贝贝星幼儿园其他：上海农副产品交易市场、国美电器 （4）项目配套-小配套 便民设施：社区内部规划有一所幼儿园景观：整体堆坡造景 九重公园景观 灵犀水景精心布局 总 结 交通情况发展趋势良好 迪士尼商圈版块辐射 配套设施齐全 产品分析 （1）基本参数 占地面积：100000平方米 建筑面积：150000平方米 容积率：1.50 得房率：83% 绿化率：35% 建筑间距：35米 建筑类型：公寓、别墅 规划户数：1264户 物业费：2.60/平米 停车位：940个 第一期开盘时间：2011年-05 第二期开盘时间：2012年-02-18 （2）A户型分析 A户型约94平米 优点： 户型东西整体动静分离，卧室休息，客餐 厅活动更方便 2+1的房间让功能更齐全 户型全明设计，南北通透大气 U型厨房布置，使用率高 主次卧都带有凸窗，加大空间感 大尺度卧室设计提高舒适度 缺点： 厨房和卫生间空间狭小，采光效果差。 次卧凸窗朝北，日照时长短。 储藏室空间分割与厨房卫生间相当，在空间 利用上有些不合理。 B户型分析 B户型 约90平米 优点： 两卧朝南设计，采光舒适度强 户型设计方正，南北通透 各功能区划分明确，动线布局合理 进门玄关设计，功能性强的同时更具私密性 客厅开间约3.8米，带有大阳台，舒适度强。 缺点： 卫生间处于房屋西北角，采光差 次卧距卫生间较远，不方便 C户型分析 C户型 约118平米 优点： 户型南北通透，采光，通风效果好 全明设计，各功能区采光充足，室内光线明亮 双阳台设计，空间尺度太强 卧室带飘窗，室内空间宽敞的同时，增添一份生活情趣 缺点： 客厅的阳台朝西，采光和日照效果都很差 厨房和卫生间采光条件不好 餐厅和厨房与主次卧之间距离太长，动线距离太大 (3)建筑结构 结构形式： 钢筋混凝土剪力墙结构 公共部分: 外墙：弹性涂料，底层局部仿石涂料， 门 头石材 外墙保湿：外墙内保湿系统 楼梯地面：水泥砂浆地面 楼梯栏杆：金属栏杆 电梯：“日立”品牌电梯 大堂、标准层公共部分： 大堂墙面玻化砖、石材、局部乳胶漆，地面地砖、局部石材；标准层电梯厅墙面墙砖、地面地砖。