西安商品房市场月度分析报告
（2006年2月份）
一、市场整体情况
1、市场销售特征
由于受传统节日春节的影响，每年的这个时候都是房地产销售的淡季，本月成交量为296013平米，与平时每月四、五十万平米的成交量相比，有较大幅度的下降，但是与去年同期的162522平米相比，还是有较大的上升。

本期各物业成交比例如图示，普通住宅依旧独占鳌头，占到总销售量的90%，较1月份上升幅度较大，上升了5%；商服用房和写字楼较上期均呈下降状，本期商服用房占到总销售量的5%；写字楼占成交面积的4%，较上期回落了1%；别墅有小量交易，占总成交量的1%。

2月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表
单位 平方米

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计

城北

78438
4754
877

84069

城东

48618
165

48783

城内

5559
638

6197

城南107018
8347
8656
1849
125882

城西

23044
1662

24706

西高新

5460

916

6376

总计268137
15566
10449
1849
296013

本月各类型物业销售量较上月均有上涨。普通住宅本期销量为268137平方米，较上月的119057平方米上升了149080平方米，上升幅度为125.22%；商服用房本月交易量较上月上升幅度为8.97%；写字楼本期交易量为10449平方米，与上月相比，上浮了46.1%。本期别墅类物业成交了1849平方米，占到总交易量的1%。本月各类物业销售总量296013平方米，较上月的140605平方米上升了110.53%。

2月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表
单位 元

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计

城北

222556999
22107216
4574119

249238334

城东

163038751
3072506

166111257

城内

20923705
16876025

37799730

城南
15000
388021312
70779247
46707835
11019007
516542401

城西

77100091
20411601

97511692

西高新

20325089

4148113

24473202

总计
15000
891965947
133246595
55430067
11019007
1091676617

2、价格表现

从本月各城区分物业均价图中看出：普通住宅类物业均价城内区为最高，西高新位居第二，其次是城南区，城西比城东略胜一筹，城北最低；商服用房均价城内区依然是当之无愧的老大，城南不改其第二的位置，西高新为第三，城西区排行第四，其次是城东，城北为末位；写字楼仍以城内为最，其次是差别不大的高新和城南，再次是城西和城东，城北依然是最末；别墅类物业本期仅城南有成交。本期城内在住宅、商服用房和写字楼上均居于首位，城内土地紧缺状况日益严重。

本期的40指数为1158，较上期的上升了13个点。由40指数图分析可见，西安楼市仍然保持较平稳发展态势，波动不大。

二、各城区房产状况
1、城南区主要特点
2006年2月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类3358元/平方米；商服用房7923元/平方米；写字楼5056元/平方米；别墅类5562元/平方米。

从城南区均价走势图来看，本期城南区各类型物业均价较上月均表现为上升状态。普通住宅均价较上月上升了0.12%，商服用房均价上涨了0.81%，写字楼均价较上月上浮了1.61%，别墅均价增长了0.89%。

城南区2006年2月销售情况
单位 平方米

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计

城南107018
8347
8656
1849
125882

本月城南区商品房销售量为125882平方米，较1月份的64285平方米上升了95.82%，占本月全市商品房销售总量的42.53%，市场份额较上期下滑了3.19%。不过在六城区销售量排名中仍是第一。各类型物业较上月销售均有较大幅度的上升。具体来看：
本月城南区普通住宅类销售面积为107018平方米，较上期普通住宅销量60254上升了77.61%，占到本月全市普通住宅总成交量的39.91%，但市场占有额有所下降，降幅为10.7%。商服用房的成交面积较上月有较大程度的增加，由上月的2972平方米一跃为8347平方米，增幅为180.85%，占本期商服用房类总成交量的53.62%。本月写字楼销售面积为8656平方米，较上期的948平方米上升了813.08%，占本月写字楼总交易量的82.84%。本期别墅有成交，占到城南各物业总成交量的1.51%。

本期城南区各物业销售面积排行前10名的为：西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区15960平米；台胞联谊大厦7628平米；枫韵蓝湾一期6308平米；西北新闻大厦5625平米；西安绿地世纪城新里仕嘉公寓B区4075；城市风景夏日景色3441平米；曲江春晓苑3350平米；西安·中海华庭3272平米；旺座时代B区（旺座现代城）一期3101平米；天地源·枫林绿洲3058平米。

本月城南区普通住宅总共销售953套，各面积段销售状况：50平米以下72套，占到本区普通住宅成交套数的8%；50－80平方米销售121套，占到本区普通住宅销售总套数的13%，较上月下滑6个百分点；80－100平米销售149套，占到16%，较上月上浮7个百分点；100－120平方米销售206套，占到22%，较1月份上升了8%；120－150平方米销售254套，占到26%，比1月份跌了9 %；150－200平方米销售128套，占到13%，较上期下降了4%；200平米以上销售23套，占到2%，较上期回落2%。

据了解，雁塔区去年经济社会发展取得瞩目成绩，全区生产总值完成137.8亿元，总量居西北地区各区县首位，地方财政收入突破5亿元大关。2006年，城南15个大型商贸设施的建设，西安国际商务港、盛唐古街、领秀城、世家星城等的按时开业，城南的发展风采依旧。小寨工人文化宫改造、西安大书房和雁塔文化新天地等文化产业项目的建设，朱雀大街、经九路南段、纬