商业广场推广策划案 打造中国商业地产新的销售神话！ 本提案分为五大模块---- 作业阵营(另附) 市场研究 规划研究 经营研究（营销策划) 整合推广 第一模块----- 作业阵营 中国地产策划旗舰级新阵营！ 美灵房地产咨询 成立于2001年，是一个拥有深圳、上海、北京等城市地产品牌管理、策划营销顾问专家的智业团队。 中国首家文化旅游地产运营商—曲江地产 中国第一城市运营商—紫薇地产 公司服务过的客户 龙安地产 新兴地产 中国第一城市运营商 ——紫薇地产 西北第一大盘---紫薇田园都市 月销售3000套,创造中国地产销售新神话! 西部第一家产权式商铺---紫薇商业广场 新的投资理念引爆古城百姓投资新风潮 西安首家欧式水景园林社区---紫薇城市花园 打造中国首家康居示范工程 紫薇MALL 面积达30万平米的西部第一餐饮、娱乐、购物、休闲、娱乐、观光为一体的SHOPPINGMALL 中国首家文化旅游地产运营商—曲江地产 1000亩大唐不夜城—依托曲江旅游文化打造的中国第一盛唐商业都城 龙安地产——锦都花园、锦园新世纪 新兴地产——骏景园、金马天地 同路整合推广 来自深圳，是成立于1994年，是处于中国地产 最前沿的实力派先锋智业团队 公司服务过的客户 万科集团 花样年集团 中信地产 招商地产 四季花城、温馨家园、万科俊园、花园新城、美树丽舍 阳光假日、东泰花园、招商海月等 芳邻、喜年中心、锦上花、明年广场 武汉奥林匹克花园、南宁山水美地、贵阳山水黔城…… 万科集团系列项目： 中信地产集团系列项目： 花样年集团系列项目： 很多地产企业要么侧重产业运作，要么侧重资源运作，但只具备一种优势无法长足发展，通过策划可以使产业运作与资源动作互动，带来新的发展空间，策划本身也将创造出更大的新价值。 将“产品价值、品牌理念、品牌形象”打造成品牌蓝筹股，激起股市魔力般的能量，引发企业新的价值资本游戏，从而使项目运营获得新价值空间与新财富金矿！ 我们的地产策划体系 地产新价值驱动体系 同路—美灵的联合，是南北强强联合，重新洗牌中国地产市场的策划模式，引爆几何裂变能量，产生令人神往的美好愿景 。 无穷大的合力！ 第二模块---- 市场研究 我们的思路 商业地产成功与否，定位是关键。 一个商业地产项目从立项、建设到开始经营，涉及到建筑规划、市场定位、主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等诸多方面的内容，而市场定位是项目前期工作的重点，准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性，而定位不准确则可能使整个商业地产项目濒于失败。 所以 盛大时代商业广场的营销策划工作要完成三个方面的工作的研究： 市场研究／定位 功能研究／定位 经营研究／定位 项目整体策划 项目简介 项目的基本情况 盛大时代广场位于科技路与唐延路的交汇十字，项目分为三层，正门朝西，紧邻唐延路，项目总占地33502平方米，一期的商业建筑面积58000平方米。 项目的建设是在原有的工业厂房上进行扩建的，原建筑为31080.9平方米，扩建的建筑面积为17050平方米。 项目的运营现状 项目的建设 工程的施工已经全面展开，一、二层的扩建改建初 见轮廓，三层的钢结构工程已经开始。 项目的运营 项目已经成功对一层进行招商，核心主力商家是 正大／易初莲花，目前在世界零售业排名在前10名。 先让我们比较性的 看一看西安商业市场格局------ 钟楼商圈商圈类型：大型综合性商圈 辐射范围：全市 商圈状态：成熟商圈 小寨商圈商圈类型：大型综合性商圈 土门商圈辐射范围：商圈所在城区为主要辐射范围 商圈状态：成熟商圈 易初莲花商圈商圈类型：“孤岛式”商业建筑单体 辐射范围：高新区及高新区边缘区域，核心区为 以科技路、唐延路交汇处为中心，东 以高新路、西以高科新花园以西、北 以二环路为半径的非规则圆形区域 商圈状态：人气、商气有待开发的新“商圈” 西安几大核心商圈的形态分析