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金地西安地产项目策划报告99页DOC

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更新时间:2017/2/26(发布于陕西)

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文本描述
目录
1绪论 4
1.1项目提出背景 4
1.2项目概况 4
2宏观环境的现状及发展趋势 6
2.1全国宏观环境现状及趋势 6
2.2陕西省宏观环境现状及趋势 8
2.3西安市宏观环境现状及趋势 10
2.3.1西安市宏观经济状况 10
2.3.2西安市城市发展趋势 11
3房地产市场现状及发展趋势 13
3.1全国房地产市场现状及趋势 13
3.2陕西省房地产市场现状及趋势 15
3.3西安房地产市场现状及趋势 16
4项目分析 21
4.1项目区位分析 21
4.1.1曲江新区概况 21
4.1.2地块区位分析 24
4.2竞争项目分析 25
4.3SWOT分析 29
4.3.1项目优势 29
4.3.2项目劣势 29
4.3.3项目机会 30
4.3.4项目威胁 30
5目标客户分析 31
5.1目标客户年龄 31
5.2置业状况分析 31
5.3家庭结构分析 31
5.4职业背景分析 32
5.6行为习惯分析 33
5.7收入水平分析 33
5.8教育程度分析 33
5.9重点目标客户 34
6项目定位 36
6.1项目总体定位 36
6.2户型面积定位 36
6.3项目价格定位 39
6.3.1定价原则 39
6.3.2定价分析 39
6.4项目主题定位 42
6.5项目形象定位 43
7规划方案建议 45
7.1整体布局规划 45
7.2建筑风格规划 46
7.3户型设计建议 47
7.4车位规划建议 48
7.5景观与绿化规划 49
7.6生活配套规划 50
7.7物业管理建议 51
7.8小区智能化规划 53
8资源整合策略 54
9销售进度策略 57
10项目价格策略 59
10.1定价总体方针 59
10.2别墅项目价格策略 60
10.3小高层价格策略 61
11阶段推广策略 62
11.1蓄势待发期 62
11.2内部认购期 62
11.3开盘热销期 63
11.4持续推广期 63
11.5尾盘清理期 64
12项目促销策略 65
12.1阶段促销策略 65
12.2项目形象促销 70
12.3项目促销创新 72
13规避市场风险策略 75
14推广费用预算 77
15结论 78
参考文献 79
附件一.小区总平面图 80
附件二.竞争项目调查表 81
附件三.目标客户调查结果 86
1绪论
1.1项目提出背景
(1)中国政府实施西部大开发的划时代战略;
(2)根据《西安市2004-2020城市总体规划》,“大南城”板块概念提出;
(3)西安市城市建设实行“古新分治”;
(4)西安十一五规划确定,城市行政中心迁移;
1.2项目概况
(1)地理位置
金地曲江项目位于西安曲江旅游度假区,紧邻高校文化区,毗邻大雁塔,近观曲江湖,周边有大唐芙特蓉园、西安国际展览中心,唐华宾馆、曲江宾馆、唐代艺术博物馆、唐歌舞餐厅、以及盆景园、植物园、等具有唐代风格的园林景观。东依香榭里花园、湖滨花园、钻石半岛成熟社区;南边紧靠陕西省射击场、曲江华府;西至雁塔南路、曲江宾馆、西安国际会议中心、曲江佳苑别墅;北至雁南三路、大唐不夜城、西安植物园,北望大雁塔、大唐芙蓉园。该地块所在地理位置极为优越,项目周边环境使该区域呈现出极佳人居的氛围

(2)建设条件
本项目总占地面积103.733亩,其中包括代征道路20.125亩和代征绿地8.325亩

项目地块形状呈“L”型,位于雁塔南路与雁南三路十字东南角。规划限制,项目最低限高不超过9米,最高的限高为36米。(见附件一.小区总平面图)
(3)开发商介绍
金地集团初创于1988年,1993年开始正式经营房地产。2001年4月,金地(集团)股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事,诚信为人”、“以人为本,创新为魂”等“金地之道”的企业精神,并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、
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