摩东广场项目介绍 2005年6月 北京汉博投资顾问有限公司说明 本报告是由汉博顾问作为独立第三方根据项目真实情况和实地调研作出的研究报告摘要版，提供给本项目潜在客户利用，仅供参考。 未经汉博顾问的书面同意，不得复印，出售或转发本报告或其中任何部分。 免责申明 本报告并不提供量身定制的投资建议。报告的撰写并未虑及读者的具体财务状况及目标。 本文件所载信息和意见不是旨在供全面研究、或提供财务或法律意见用途，及不应被依赖或用以取代任何有关个别情况的个别建议。 摩东广场－京东第一MALL内容提要 项目简介 北京宏观经济环境分析摘要 项目商圈分析摘要 项目核心商圈区域交通环境分析摘要 项目核心商圈区域人口环境分析摘要 项目核心商圈区域商业物业供求分析摘要 项目定位及发展战略摘要 内容提要 项目简介 北京宏观经济环境分析摘要 项目商圈分析摘要 项目核心商圈区域交通环境分析摘要 项目核心商圈区域人口环境分析摘要 项目核心商圈区域商业物业供求分析摘要 项目定位及发展战略摘要 项目位置（北京市） 本项目位于东四环和东五环之间，靠近北京市区东西中轴线； 本项目临近CBD、燕莎和朝外三大商圈，距离CBD、燕莎商圈约10-15分钟车程。 项目位置（区域） 本项目位于东四环与东五环之间，东临青年路小区，西靠青年路，南临朝阳北路，北接高档住宅项目星河湾。 项目占地面积8.4万平米，其中建设用地面积5.9万平米，规划总建筑面积（地上）28.3万平米，计划建设成一个集写字楼、商业、酒店、高级公寓各占32%、43%、7%和18%的大型综合物业。 本项目项目开发与顾问团队 开发商：北京弘泰基业房地产有限公司 规划设计：香港巴马丹拿国际公司 建筑设计：香港巴马丹拿国际公司 景观设计：香港巴马丹拿国际公司 全案代理：北京汉博投资顾问有限公司项目总体布局示意图（初步）项目技术参数 项目总体部分： 规划建设用地面积：58958平方米 地上总建筑面积：283000平方米 建筑占地面积：24000平方米 绿地面积：18280平方米 容积率：4.8 建筑密度：40.8% 绿地率：31% 建筑高度：100米 机动车停车位：约3000个 Shopping Mall 部分： 建筑占地面积：20000平方米 地上总建筑面积：120000平方米 地下总建筑面积： 地下商业面积：20000平方米 地下停车与人防面积：50000平方米 建筑高度：40米（地上六层） 进深：不小于80米 机动车停车位：约2000个 内容提要 项目简介 北京宏观经济环境分析摘要 项目商圈分析摘要 项目核心商圈区域交通环境分析摘要 项目核心商圈区域人口环境分析摘要 项目核心商圈区域商业物业供求分析摘要 项目定位及发展战略摘要 北京市行政区划与人口总量 北京市总面积16807.8平方公里，包括16区2县。 截至2004年年底，北京市户籍人口共计1,162.9万人，常住人口1492.7万，与1949年的420.1万人相比，55年间常住人口增长了2.6倍，平均每年增加19.5万人，年均增长率为2.3%。 2020年，北京市总人口规模规划将控制在1800万人左右，年均增长率控制在1.4%以内。其中户籍人口1350万人左右，居住半年以上外来人口450万人左右。 13 经济周期及GDP增速 1995—2004年北京市与全国GDP增长速度之比较 资料来源：中国经济统计年鉴及北京市统计局 本轮中经济周期从2002～2012年 2004年为这个周期性顶峰，2005年开始增速回落。 预计未来几年内GDP增率有所下降，但仍保持在7%以上。 预计2005至2012年间北京市的经济增速不低于9%。 14 社会消费品零售总额 资料来源：北京市统计局 1995——2004北京市社会消费品零售总额及增率 消费增长点向服装、美容、首饰类等商品扩散。 连锁企业成为拉动消费品市场的主导力量。 15 城镇居民人均可支配收入 资料来源：北京市统计局 1999——2004北京市城镇居民人均可支配收入及增率 2004年北京市城镇居民消费性支出人均消费支出为12200.4元，比上年增长9.7%，扣除价格因素，实际增长8.6%。 城市居民恩格尔系数为32.2%，消费价格指数 资料来源：北京市统计局 1999——2004北京市城镇居民人均可支配收入及增率内容提要 项目简介 北京宏观经济环境分析摘要 项目商圈分析摘要 项目核心商圈区域交通环境分析摘要 项目核心商圈区域人口环境分析摘要 项目核心商圈区域商业物业供求分析摘要 项目定位及发展战略摘要