1 北京商业格局与典型项目的经营特性——商业需求： 1、零售商业——零售商业的商业格局是北重南轻，且原有商业格局稳定，新开数量有限 2、零售商业开发方向——从华联西环广场、宜家北四环店、华堂望京、中关村商业广场近期开业的区 域看，零售商业多向东部、东北望京、西北中关村区域发展，南部除超市大卖场可以成为开发目标以 外，百货零售基本上没有目标客户。原因是南部零售环境的不成熟和有效购买力的不足。南三环以外 区域目前很难有百货和购物中心类型的业态考虑进入 3、南部专业市场业态目前 发展较为成熟，已成为B2B 业态的集中区域 1.1、整体市场调研： ●●北辰购物中心北辰购物中心 ●● 城 乡 贸 易 商 城 城 乡 贸 易 商 城 ●● 翠 微 大 厦 翠 微 大 厦 ●●太平洋百货太平洋百货 ●●当代商城当代商城 ●● 恒 基 中 心 恒 基 中 心 ●● 新 世 界 百 货 新 世 界 百 货 ●● 崇 光 崇 光 SO GO SO GO ●●燕莎商城燕莎商城 ●●国贸商城国贸商城 ●●双安商场双安商场 华 联 商 场 华 联 商 场 ●● ●●西单商场西单商场●● 百 盛 购 物 中 心 百 盛 购 物 中 心 ●●中友百货中友百货●●华堂商场华堂商场 世 都 百 货 世 都 百 货 ●● 新 东 安 市 场 新 东 安 市 场 ●●●●北 京 百 货 大 楼 北 京 百 货 大 楼 ●●安贞华联安贞华联 ●● 中 粮 广 场 中 粮 广 场 ●● 东 方 新 天 地 东 方 新 天 地 ●●银座百货银座百货 ●● 蓝 岛 大 厦 蓝 岛 大 厦 ●● 丰 联 广 场 丰 联 广 场●●赛 特 商 场 赛 特 商 场 ●●时代广场时代广场 ●● 君 太 百 货 君 太 百 货 ●● 天 桥 百 货 商 场 天 桥 百 货 商 场 ●●华堂商场华堂商场 ●●三利百货三利百货结论：对于项目具有区位和 不具备零售商业成熟氛围的 现状，只有开发BtoB模式的 商业业态，才能消除上述劣 势，并利用北京市尤其南部 大量的商业存量，成为项目 的目标客户源 并且，分散租售，可以 得到最高的投资收益率。1.2、BtoB市场调研： 1.2.1、北京市典型商业市场分布区域 大红门 大红门商贸城 京温服装城 新世纪服装市场 天雅大厦 天海服装城 百荣世贸商城 大康鞋城 丹陛华小商品市场 方仕通电子市场 动物园 天乐服装市场 世纪天乐 东鼎服装市场 金开利得 天乐宫 官园批发市场 天皓城市场 众合小商品市场 朝外雅宝 吉利大厦 雅宝天雅 朝外MEN 老番街 越秀服装市场 隆福大厦 雅秀市场 建国门 新秀水街 日坛服装市场海淀 五道口服装市场 金五星批发市场 海龙大厦 科贸中心 鼎好电子城 太平洋电脑城 崇文、潘家园 红桥市场 盛金天桥市场 大都市商业街 美博城 世纪天鼎 潘家园古玩城 潘家园眼镜城 （针对华北市场的服装小商品批发） （针对北京及周边和旅游、学生批发） （针对东欧、俄罗斯的国外批发） （针对北京使馆、国外游客、时尚人士的批发） （针对全国IT、北京学院圈商品批发）（针对国外游客、北京人） 阜城门 万通小商品市场 天意小商品批发市场 马莲道茶叶城 马莲道摄影器材城 (针对北京市地区的批发） （典型抽样：43家）1.2.2、北京市典型批发商业市场总存量： 区域名称建筑面积总计 大红门商贸城18万 百荣世贸商城70万 京温服装市场5.2万 天雅大厦5万 新世纪大厦2万 大红门地区 大康鞋城13.8万 114万㎡ 区域名称建筑面积总计 天乐市场0.8万 世纪天乐3万 金开利德6万 东鼎服装市场1.8万 官园批发市场5万 天皓城市场0.4万 众合小商品0.28万 天乐宫服装市场0.08万 17.36万㎡动物园 0.86万老番街 3.5万新秀水街 2.2万朝外MEN 7.66万㎡ 1.1万雅秀服装市场 建国门 雅宝路 总计建筑面积名称区域 1.2万太平洋电脑城 4万鼎好电子城 7万科贸电子城 2万海龙电子大厦 3.5万金五星批发市场 18万㎡ 0.3万五道口服装批发市场 海淀 中关村 总计建筑面积名称区域 4万天意小商品批发 6.7万㎡ 2.7万万通小商品市场 阜城门 总计建筑面积名称区域 0.8万马莲道摄影器材城 1.1万京鼎隆茶城 0.4万绿谷茶城 0.6万京闽茶城 5.3万㎡ 2.4万马莲道茶叶城 马莲道 总计建筑面积名称区域 2.4万潘家园古玩城 2万潘家园眼镜城6.4万㎡ 2万红桥市场 红桥 潘家园 总计建筑面积名称区域 （北京典型市场存量合计：）175.42万 注：除典型市场以外，各种以底商、社区集市等小型分散市场存在 的总量在100万㎡左右（包括城八区以外郊县范围），但由于经营 者实力有限，不计算在统计数据内。而新开市场由于未形成再投资 能力和经营能力，也未计算在统计数据内。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看