附表一 项目造价控制表(不含地下室)（福州地区的以兴元星辰为例）
序号
项目名称
单价(元/㎡)
建筑面积(㎡)
造价控制金额(元)
计算式
备注1 土地成本
875.93
86993
76200000 　
 1、面积说明：建筑面积算至四周外墙，阳台计一半，架空层不计，人防地下室不计2 ①多层（含地下室）设计费
9.25
88669
820287
88669×8.8+4万
1、多层（含地下室）按7元/㎡考虑；2、架空层设计费半计；3、拍卖前公司内部由项目公司与策划部各做总平方案，对外请三家设计单位做总平方案设计，未中标的设计单位设计补偿费2万元/家；4、设计图纸完成总时间：从土地合同签订当日起3个月内全部图纸设计完成（含图纸修改时间），包报批、技术审查通过；
③架空层设计费
4.40 5933
26105
5933×4.43 ①桩基(10层以内）
80.00 86993
6959440 86993×80 桩基：（1）桩长在10M以内的,造价按实际建筑面积控制在30元/㎡以内；桩长在10-60M的,造价按实际建筑面积控制在80元/㎡以内；（2）按国家验收规范验收通过；
②多层(7层)建安造价
600 86993
52195800 86993×600 多层（1）框架结构的清水房；（2）上部土建；（3）水电安装（含消防）、安防；（4）外墙采用磁砖或涂料；（5）楼梯为优良工程；（6）按国家验收规范验收通过；
⑤地下室建安造价（不计容积率）
1500 1676
2514000 1676×1500 1、含土建、安装、防水、通风、消防、人防、围护、土方开挖、土方外运、四周土方回填等； 2、包国家验收规范验收通过；
⑥架空层建安造价（不计容积率）
550 5933
3263150 5933×550 　4 临时性、永久性用水
12
86993
1043916
86993×12
含设备、管道、市政接口到建筑单体外墙1.2M处5 临时性、永久性用电
25
86993
2174825
86993×25
含设备、管道、电缆。接到每户分接箱6 监理费
　
　
　
　
　
其中：①多层(7.5层)
4.08
86993
354931
59155240×0.6%
1、按建安总造价的6‰一次性包干；2、包人员到位包隐藏签证当日完成包验收通过；
②地下室建安造价
9.00 1676
15084
2514000×0.6%③架空层建安造价
3.30 5933
19579
3263150×0.6%7 道路及围墙
9.00 86993
782937
86993×9
1、含方案设计及施工；8 绿化、路灯
10 86993
869930 86993×10 1、含方案设计及施工；