工作联系函
关 于： 万科·青山湖8号项目设计理念及价值沟通
我司设计部回复如下：
对于青山湖片区，青山湖8号项目的规划大思路，又是怎样利用青山湖资源的？
青山湖项目土地分析 ：
1：地理位置:：南昌市区范围内,坐拥省长楼的配套资源；
青山湖北岸，具有纯粹/幽静的城市湖景
2：土地属性：城市的、南向观湖、 高档居住片区 唯一性和稀缺性
青山湖项目项目定位 ：南昌市区内最后的/稀缺的一线湖景豪宅
青山湖项目卖点分析
第一：片区概念: 青山湖片区－城市高档片区；
第二：社区概念： 纯粹的高档社区；
第三：景观概念； 城市稀缺的湖景资源及社区园林景观；
　　　　　　　　９０米绿带
第四：设计概念： 走差异化路线,做有价值的创新。
同时还具备：高标准建设品质 高标准的服务。
规划设计思路：1：土地利用：土地占有最小化，腾出大片土地作为园林绿化用地，创造社区景观，同
时形成城市绿肺。
2：资源利用：希缺资源的占有是高端客户择居的重要因素;，不同的产品类型需强调不同的资源占有方式。
景观房较之没有景观的房间具备重要的价值体现，因此外部景观资源最大化的同时需
为没有景观的房子创造有价值的资源．
项目建筑整体风格是什么？各类别产品（临湖别墅、非临湖别墅、高层各产品）具体特色、卖点，有无创新之处？
高层：资源占有方式体现为超大面宽， 建筑风格：现代简约
别墅：资源占有方式体现为土地占有，建筑风格：现代中式
各类产品户型规划设计思路及空间功能分配独特之处？
高层户型设计创新主要体现在：
底层大堂：四重门厅设计：层层递进，营造出居住者归家过程的仪式感与归属感；
高约8米的大堂，其空间奢华可媲美星级酒店；
超大开间：使得每户客厅与主要卧室全面迎向青山湖景。
智能电梯设计：无需按键，刷卡后电梯自动停在每户门口，打开电梯门就进入自己的入户花园。
高达6米的阔绰空中花园：1：大尺度的室外平台，提供多重可能的湖景生活
2：可植种高大乔木，营造出生态的空中情景。
高层户型配置：超大平层
　　　　　 户内考虑主／客／佣三条流线
提供两层挑空的超大空中花园，
客厅及餐厅区域形成超大室内空间感受，
私密的居家区域通过内部方厅组织交通，
豪华主卧配置，设置双套间
90户型特点：独立的立体交通体系 通过入户私家敞廊联系户内空间
户内：复式概念 挑空双层层高餐厅 营造空中别墅感受 同时为客厅及主卧提供4。1米面宽的湖景面。双层挑空室外观景阳台
别墅：以现代的建筑语言，层层递进的庭院空间营造移步换景的中式生活体验
整体小区园林风格最大特色、卖点，种植植物有无稀有树种？有什么特色景点规划？
整体小区内道路和车位规划有无创新之处？
高层：地下车库，设置舒适豪华的地下大堂组织竖向交通
别墅：户均双车位
会所规划设计在南昌有无独特风格及设计理念？
会所：强调绿色生态概念，建筑与绿色的园林景观相融合，视觉联通的室内外泳池
小区有什么特别配套设施（如：恒温泳池、网球场等业主活动场所）与南昌高端项目有无独特之处？
配置恒温泳池、网球场
小区内安防系统相比有无创新之处？
４道门禁系统：
１：社区大门
２：电梯大堂
３：进电梯
４：入户
南昌万科营销部
曾巍
2008年4月12日