房地产18个定级因素
定级因素
指 标
分 值
位置
A．距所在片区中心区的远近；B商业为临街或背街；C写字楼为临街或背街；D住宅为距所在片区中心区的远近。
A．最差（远）1；B.很差(远)2;C.一般(近)4;D.最好(近)5;
价格
A百元以上为等级划分基础;B商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级距依次减少；Ｃ价格是否有优势。
Ａ最高１；Ｂ很高２；Ｃ一般３；Ｄ很低４；Ｅ最低５；
配套　
Ａ．城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B.社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地。
A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.
物业管理
A保安;B清洁卫生;C机电;D绿化率及养护状况;E物业管理费(元/月);F.是否人车分流;G.物业管理商资历质.
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
建筑质量
是否漏水;B门窗封闭情况.C.内墙;D地板;E排水管道;
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
交通
A.大中小巴线路数量;B距公交站远近;C.站点数量;D大中小巴舒适程度.
A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;
城市规划
A规划期限(远中近期);B规划完善程度;C规划所在区域重要程度;D规划现状.
A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.
楼盘规模
A.总建筑面积(在建及未建);B总占地面积 ;C户数
A.最小B.很小;C一般;D很大;E最大
朝向
A按方向B.按山景C按海景D视野
A.西(西北、西南)B东（东南、东北）C北（东北、西北）D南（东南、西南）
外观
A．是否醒目；B是否新颖；C是否高档；D感官舒适程度；
A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;
室内装修
A高档；B实用；C功能是否完善D质量是否可靠。
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
环保
A空气B噪音C废物D废水
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
发展商实力及信誉
A资产及资质B开发楼盘多少C楼盘质量D品牌
A最差（少）1B很差（少）2C一般3D很好（多）4E最好5
付款方式
A一次性付款B分期付款C按揭付款D其他
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
户型设计
A客厅和卧室的结构关系B厨房和厕所的结构关系C是否有暗房D实用率大
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
销售情况
A销售进度B销售率C尾盘现状
A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;
广告
A版面大小B广告频率C广告程度
A最差（小）1B很差（小）2C一般3D很好（大）4E最好（大）5
停车位数量
A停车位数量B住户方便程度
A最差（少）1B很差（小）2C一般3D很好（多）4E最好（多）5
开发小区规划及单位设计参考标
规划篇：居住区、居住小区规划的