新保辉大厦
阶段性广告投放计划
（2001年6月1日-6月30日）
客户：深圳市保辉投资有限公司
策划：深圳市黑之蛛广告有限公司
新保辉大厦阶段性广告投放计划
随着深圳市中心区的西移，尤其是南山商业圈的逐步兴起，以及西部硅谷、跨海深港大桥通车的宏伟蓝图，深圳西部——南山区渐成房地产开发及置业焦点，写字楼物业日渐受宠。
在“南山华强北”中、南油大道干线上，已建好的在售纯写字楼唯新保辉大厦和西海岸大厦，目前西海岸大厦剩余极少量大单位，而新保辉大厦有天时、地利、人和之利，天时——深圳西部渐热，地利——“南山华强北”中、南油大道干线的黄金段位，人和——区域内的旺盛人气。因此，充分挖掘自身优势适当宣传，将促成更好的销售业绩。
依据新保辉大厦前期推广状况、销售情况及销售计划，我司对新保辉大厦6月份的广告投放及媒体组合提出如下建议，供保辉公司参考。
广告投放时段
2001年6月1日——6月30日
广告目标受众
分布区域：南山、蛇口、福田区域为主
行业特征：IT、广告、营销、高科技、网络、金融证券等行业
置业属性：初创业者，一次置业；少数投资性炒家。
广告主题及策略
主题：1.总主题：“到西部去”
2.诉求主题：详见各阶段“媒介计划排期表”
广告投放策略
采取“脉冲式”投放策略。在总体投放量比较密集、同时各个阶段都有一
个主力媒介及维持一个基本的投放量的前提下，配合不同的销售阶段，一波又一波间歇性投放，而不是在整个投放期内平均使用力量。这样既能够形成较大的冲击力，达成较好的广告效果，同时在一定程度上节省了广告费用。
媒体投放
媒介组合
报 纸：《深圳特区报》、《深圳商报》、《深圳都市报》
DM夹报：《广东专送广告》
电 台：深圳电台（报时广告）
印刷品：新保辉楼书、宣传单张
（二）各媒体承担的任务：
报 纸 广 告 ——解决理解度，并通过统一的风格建立品牌形象，
达到从众多广告中脱颖而出的效果；
DM 夹 报——传达具体细致的楼盘及助销信息，解决理解度、目标
群到达率；
电 台 ——补充性媒体，丰富及扩大宣传层面；
印 刷 品 ——主要解决理解度、涵盖率。
（三）广告分阶段计划实施
第一阶段计划实施（2001年6月1日——15日）
1、宣传目标及重点：
A、整盘形象渗透、建立
B、形象与卖点同步宣传
2、广告策略：
A、以软性文章带动硬广告，
B、主力媒体：报纸、DM夹报
辅助媒体：印刷品、电台
3、投放计划
软文2次
硬性广告3次
夹报1次
4、媒介排期
时 间
媒 体
规格及色彩
费用（约）
诉 求 主 题
第
一
周
6月1日
（周五）
 特区报
深圳地产
软文炒作
5,000 “西部创业的桥头堡”
6月5日
（周二）
DM夹报
（随特区报发行）
285㎝×420㎝
8万份
55,000 形象+综合信息
6月7日
（周四）
特区报
体育版
彩色1/3版
70,200 “弹力更大，自然跳得更高”
（诉求综合质素）
6月8日
（周五）
特区报
深圳地产
彩色1/3版
70,200 “轻松才能高飞”
（诉求价格）
第二周
6月14日
（周四）
特区报
深圳地产
软文炒作
5,000 “70年产权意味着什么？”
——新保辉大厦热销解析