电梯运行和维修保养管理制度
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电梯运行和维修保养管理制度
1　范围
本标准适用于**物业管理有限公司下属管理处管理区域内电梯的运行和维修保养管理。
2　要求
2.1　物业管理处
2.1.1 应在委托电梯维修保养合同中明确电梯安全管理员及其职责：
做好电梯运行和管理记录；
督促电梯维修保养人员做好安全检查和相关维修保养记录；
妥善保管电梯层门三角形钥匙、机房钥匙；
监督电梯维修保养人员定期检修、保养电梯；
发现电梯运行有安全隐患需要停止使用时，应提出暂停使用的建议，并报告物业管理处经理及电梯维修保养单位负责人。
2.1.2　在电梯发生紧急状况时，应按电梯管理应急预案的流程组织排险、抢救。
2.1.3　与电梯维修保养单位签订委托电梯维修保养合同后，应按合同条款对电梯维修保养单位提供的专业服务进行监督、检查，必要时应配合政府部门对电梯年检（或大修项目）进行现场监督。
2.1.4　负责电梯轿厢内部、厅轿门外表（包括厅门地坎槽）及候梯厅、通道等的保洁工作。
2.2　维修保养单位
2.2.1　应具备所在地质量技术监督局颁发的、有效的维修资格许可证，电梯维修保养人员应经政府相关部门专业培训、合格后，获得有效的特种设备操作人员资格证，方可上岗。
2.2.2　应建立健全以下管理制度：安全操作规程；管理人员安全、质量责任制度；安全、质量检查考核制度。
2.2.3　应确保电梯在使用过程中符合下列运行条件：
在用电梯应在电梯安全检验合格有效期内运行；
在电梯轿厢内部显眼处张贴有效的安全检验合格标志；
有电梯安全使用警示说明（或警示标志）。
2.2.4　对存在严重故障（或安全隐患）及继续使用有可能发生事故的电梯，应立即停止使用，并及时组织整改。
2.2.5　应制订电梯安全使用管理制度，保证电梯安全运行符合相关法律法规要求。
2.2.6　应结合电梯设备的特点，制订可操作的《电梯管理应急预案》。
2.2.7　应按照电梯维修保养合同附件（如：保养说明书）规定的保养项目、方法和周期要求，制定、落实日常维修保养计划，并做好维修保养记录，保存期不少于3年。
2.2.8　应履行下列安全义务：
发现电梯故障及时予以排除；
在接到电梯困人故障报告后的30分钟内，应派电梯维修保养人员赶到现场完成救援工作；
对难以消除的故障，应书面告示暂停使用电梯，在故障排除前不得使用电梯。
2.2.9　负责电梯机房、井道、底坑等部位的清洁卫生保养工作，及时清扫和擦除因维修而在轿厢内部、厅轿门外表（包括层门地坎槽）、候梯厅、通道等维修现场留下的垃圾及油污。
2.2.10　应制定落实安全教育、安全生产、安全检查、安全责任的法人追究制度，劳防用品发放、使用等相关的安全管理制度，同时应建立电梯维修保养现场安全管理组织架构，并书面报告物业管理处备案。
3　电梯运行管理
3.1　机房管理
3.1.1　机房门应开关灵活，由维修保养人员负责上锁，应在门外左上方张贴机房标牌。
3.1.2　机房内房顶、墙面应刷白色涂料，地面应油漆浅灰色。机房内金属结构机座应油漆黑色（砼机座与地面同色），机座四角应油漆黄色“警示三角形”安全标识，非安全区域四周应油漆黄色“警示安全线”（线宽50mm），电缆敷设管和接地设施应油漆黑色，控制屏、曳引机、限速器等机电产品表面应按制造商出厂油漆主色定期复漆，曳引轮缘应油漆黄色，曳引钢丝绳平层标记可油漆黄色，附近墙面张贴曳引钢丝绳油漆排列与电梯所在楼层对照说明，钢丝绳楼板预留孔台阶应油漆黄色，盘车轮应油漆黄色，制动器手动松闸扳手应油漆红色，放置在容易接近的墙上，设备起重吊钩应油漆红色，并注明最大承载负荷标志。
3.1.3　机房内应保持通风、干燥、门窗完好，机房室内温度应保持在5℃~40℃。