独一，无二 仁和·壹号院 提报方案
41亩/1.8容积率 /388户 以西外的热度 & 仁和春天的影响力 & 产品的打造 卖掉不是问题，卖贵才是核心！
如何突破西外价格天花板？ 建立壹号院阶层影响力？
HOW
本次汇报的核心
三个核心关键词 西外 / 竞品 / 项目
西外
关键词
西外 =天府新区 达州新区中最热的发展板块 经济中心、高端生活聚居区
1公里半径 巨头云集 誉府，首府、凤凰城 莲湖广场，中迪红星广场 高端扎堆，巨型商业云集
高于市场1000元/㎡ 西外仁和价格领头 西外市场价格，达州最高 普遍高于市场1000元/㎡的价差 而仁和更是区域价格的领头羊 随着市场开发，区域价格直奔8000而去。
西外 达州最热区域，改善云集 都是大高个，怎么能出头？
竞品
关键词
壹号院/御府/首府 1公里内/3大别墅项目 客户自然分流，竞争自然形成 其他高层改善，不在考虑之内
天誉·誉府
高层/跃层/大平层/叠墅 80-180全系臻品 项目价值点： 2.9容积率 双精装大堂 3.15米层高 一河三公园
推广主题： 无誉不成府 誉领达州高端生活样本 千年达州，一席誉府 圈层：誉府会 推广动作： 誉府交流酒会暨Hermès 主题秀场 巴山大剧院中秋客户答谢专场
中梁·首府
中梁入川首作 百亩大盘，全国第56座首府 94-137㎡阔景高层 118-160㎡宽庭洋房 项目价值点： 五大“悦享”生活体系 悦趣儿童乐园/悦健健康运动/悦养老人康养/悦居人性关怀/悦美生态环境超90%房源朝南正对景观面 中庭5500㎡的中轴叠水景观 动作：明星发布会
竞品 大手笔，大动作，砸钱造轰动！ 我们如何做？
项目
关键词
优势明显 劣势也明显
优势： 1.8的容积率，西外最低 洋房/别墅，客群纯粹 仁和春天国际，一路之隔，繁华在侧 100%-160%别墅赠送，达州罕有 大厅/标准层，全精装，高品质 全居智能化，打造最便捷生活方式
劣势： 小地块，孤岛型 临桥/临铁路/上坡路，噪音污染大
热盘/热地/热竞争 如何实现，形象及推广突围？
①抓住哪些客群？ ②构建什么形象？ ③如何急速爆破？
三个核心命题
毫无疑问 388席的低密纯居大宅 / 百万级 从产品量级而言，毋庸置疑我们的客户是 而且是【达州顶富群体】
【富人】
他们是达州【第一代财富积累者】 改革开放以后，社会野蛮生长，时代造就的“暴发户” 俗称“老钱” 【商富】&【官富】是他们的标签
对老钱而言， 【衣锦还乡】是对他们成就最大的褒奖
对老钱而言，【粗暴式炫耀】急需进行提升【品质型炫耀】
对老钱而言， 【个人享受式生活】之后开始考虑【家族/家庭财富传承和文化积淀】
因此 “雅”& “贵” 成为他们两个并存的需求
如何让他们，感受到【非标准/非常规】居住礼遇？
仁和·壹号院 不与千峰同颜色
【以尺度定标准】 高层的放大版 房子越来越宽，花园越来越大 功能越来越全
初期1.0
中期2.0
现期3.0
【外显品质】 欧式法式地中海泊来
房子越来越好，装修越来越豪 配置越来越好
【内外兼修】 文化自信，内外兼修
居住功能、生活需求、 社会地位以外 ，人与建筑、人与人之间 心理共鸣与精神契合
豪宅的进化史
借鉴全国顶级产品线 ，打造达州首席现代中式建筑，顶级东方美学艺术。
龙湖原著系 泰禾院子系 金地风华系 蓝光雍锦系 旭辉铂悦系
根据目前的规划来看，壹号院 用全国经验，塑造达州人居