建筑规划基础知识培训
设计管理部 曹辉 2008.03.281基本名词概念
规划实例
提纲2 基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团
居住区
居住小区
居住组团
基本名词概念——规划用地
城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04）
R=R01+R02+R03+R04
基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地
城市规划中有两个重要的用地概念 —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03）
公共服务设施用地（R02）? 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地（R03）? 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
基本名词概念——容积率
总建筑面积
容积率=
净用地面积
包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..）
不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……
居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地
基本名词概念——道路红线
道路红线
城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线
用地范围线
建筑退线
道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围
用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处
基本名词概念——项目控制线
实例——金色家园
道路中心线
用地范围线
道路边线
道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。
基本名词概念——日照
居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。
日照要求是建筑退间距的依据来源
基本名词概念——建筑密度
各类建筑基底总面积
建筑密度=
净用地面积
相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多
正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%
基本名词概念——绿地率
各类绿地面积总和
绿地率=
净用地面积
武汉市绿化条例对居住区的规定： 密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米； 密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平方米； 密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米
各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算
在武汉市，绿地计算很苛刻： 1、距道路要后退1米计算绿地； 2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地； 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算； 4、水景按1/3折算成绿地面积；
各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地