苏州工业园区建设监理有限责任公司
SUZHOU INDUSTRIAL PARK PROJECT MANAGEMENT CO., LTD
作业指导书
operation guidance
第十二分册
no. 12 fascicle
编写要点：
检查依据
适用范围
检查内容
检查要点
监理流程
形成文件及资料
建筑装饰工程监理作业指导书
一、适用范围
建筑装饰工程监理作业指导书适用于砖抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程、建筑地面工程等工程类型。
在开展建筑装饰工程监理工作之前，首先要认真熟悉施工图纸，搞清各楼层、各部位对所采用装饰材料的质量、品种、规格、颜色等设计要求。
针对工程的具体情况，根据施工段的划分初步确定验收批次和工作流程。可从施工前准备、材料试验和验收、施工过程检查、检验批验收、分项及分部验收等方面进行监理工作的实施。
二、监理检查的依据
1、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
4、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
6、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
7、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）
8、《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-96）
9、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
10、《建筑内部装饰设计防火规范》（GB50222）
11、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）
12、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001，J113-2001）
13、《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ/T139-2001，J139-2001）
14、《工业建筑防腐蚀规范》（GB50046-95）
15、《天燃石材产品放射防护分类控制标准》（JC518）
16、《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JG/T3094）
17、《建筑室内用腻子》（JG/T3094）
18、《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-2002）
19、《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）
20、《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）（江苏省地方标准）
21、《建筑用硅酮结构密封胶》（GB 16776）
22、《建筑木门、木窗》（JG／T122）
23、《民用建筑隔声设计规范》（GBJ 118）
24、建筑工程施工承包合同
25、建筑工程监理合同
26、设计文件及设计施工图
27、图纸会审记录及设计变更
28、地方主管部门和质量监督部门的各项有关规定（收集有效文件）
三、监理目标：
根据已经业主批准的监理大纲或监理规划之目标要求，根据项目监理组织机构之分工，将目标、责任分解落实到岗位、到人，并明确本专业（或责任人）之工期目标、质量目标、投资目标。
四、施工准备阶段监理要点：
（一）、设计审查要点：
1 、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。
2 、承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。
3 、建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防,环保、节能等有关规定。
4 、承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。
5、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使建用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
6 、建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。
7 、当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。
（二）、材料控制要点：
1、