万科城项目发展思路
敬呈：长沙万科湖南和顺置业有限公司
(易居中国)长沙易居投资顾问有限公司
开始一场舒适的振奋之旅
一、宏观环境分析
二、项目解析
三、项目整体发展与定位策略
思维架构
五、易居中国优势
四、一期营销策略及销售执行
第一篇 宏观环境分析
长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心。
长沙“东屏罗霄毗江西，西障雪峰连云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉。”素称“荆豫唇齿，黔粤咽喉”。 长沙现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。 东西长约230公里，南北宽约87公里，土地总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里。
地理位置
发展规划
经济发展
城市化进程
常住人口
城市发展研究
长沙的经济稳定、快速增长，经济结构不断优化，利于长沙房地产的高速发展。
长沙GDP一直稳定增长，2003年以来，GDP增长幅度稳定在14%以上的水平 从GDP走势来看，长沙经济发展势头良好 从产业结构上看，第一产业持续降低，第三产业所占比例一直保持在40%以上，第二产业呈现上升趋势
全球经济危机的导致世界经济滑坡，中国经济增长速度放缓，但长沙仍处于高速发展阶段
地理位置
发展规划
经济发展
城市化进程
常住人口
GDP大于8%，城市房地产一般处于高速发展阶段
GDP
人均GDP的逐年增加，提升了居民消费水平。与内陆其他城市相比，长沙作为一个以娱乐、消费为主的市场，市场消费力强，消费型城市特征明显。
长沙人均GDP逐年增加，2009年长沙人均GDP为35348元，同期城市人均可支配收入和人均消费支出为18515元和13663元，居民的消费水平逐步提高。 长沙居民收入水平日益提高，在中部地区省会城市中排名第一，人均消费性支出同样超过武汉、郑州等城市； 长沙经济增长促使2001-2009年期间城市人均可支配收入年平均年增长率近8.7%。
地理位置
发展规划
经济发展
城市化进程
常住人口
人均收入与消费支出
08年长沙与中部部分城市相关数据对比
长沙居住消费支出比仅为10%左右，只要能对其有效引导，将可产生强大的购买力，长沙房价在中部省会城市中处于最低水平，房价有极大的上升空间。
地理位置
发展规划
经济发展
城市化进程
常住人口
居住性消费支出
08年长沙与中部部分城市相关数据对比
长沙房价最低，但人均可支配收入与消费性支出却最高
资料来源：《长沙市城市总体规划（2000———2020）》
未来长沙将形成“一主两次四组团” 的城市空间格局，城区面积与城市人口快速扩充。
到2020年，规划区面积将扩大到2893平方公里，城市人口将增加到350万人。 基本形成符合区域性现代化中心城市特点的城乡一体、协调发展的市域城镇体系，强化浏阳、宁乡的市域次中心地位与作用，并与株洲、湘潭共同构筑经济发达、布局合理的现代化城市群。 基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能结构，按照“一主(城市主体)、两次(河西、星马新城)、四组团(暮云、捞霞、高星、含浦组团)”，构筑青山、秀水、绿洲、名城融为一体的城市空间格局。 基本形成以历史文化名城为依托的城市形象骨架，充分发掘历史文化内涵，强化名城地位。
地理位置
发展规划
经济发展
城市化进程
常住人口
发展总体规划