天 玺 御 璟 项 目 推 广 方 案
Advertising strategy
广告
是为了解决问题而存在的
关键：找对问题 —— 解决之道
难点： 实现溢价
所在城东新区是新CBD，但项目在城东新区的偏北方，区域价值还没被充分认知
周边竞争激烈，同质化严重，塑造项目的个性及附加值
广 告 任 务
深挖区域价值 塑造项目个性
人群
产品
从三个维度探寻项目的核心洞察及广告任务 市场
充分挖掘
项目区域价值
市场与竞争
——放眼肇庆
市场
房价发展趋势，肇庆2016住宅网 签均价已累计上涨13.91%
1、肇庆整体上涨态势！均价6-7千 2017 5月份
肇庆楼 价走势
2017 肇庆楼 价走势
市场
2、一线城市限购影响，回乡置业日益增多
父母年老回家 尽孝 25%
落叶归根有房 有家 25%
大，中小城市 寻机遇 25%
一线城市房价 疯涨又限购 25%
回乡置业原因 大城市成本
父母年老回家尽孝
落叶归根有房有家
大城市成本大，中小城市寻机遇
一线城市房价疯涨又限购
市场
3、广佛肇轻轨兑现，沿线价格迅速上涨，势随着轻轨蔓延到肇庆
广佛肇轻轨，端州站出发半小时到佛山，1小时到广州
￥4500 ￥5500-6千 ￥5500-9千
￥6500千
￥3500千
￥4600千
三水西站 ￥8千 ￥8千-1.8万 ￥5-8千 ￥1万
￥9千-1.1万 ￥3.8万-6万
市场与竞争
——放眼端州
板块
轻轨第一站，肇庆中的桥头堡——承接回乡置业的第一居住板块
东大门交 通枢纽
水岸生活 居住区
行政商务 中心
本案
板块
轻轨第一站，肇庆中的桥头堡——承接回乡置业的第一居住板块
——本案除了是东大门板块外，还有 没有更有力的区域价值？
城东新区还是肇庆楼市的价值洼地
然而，城东新区里，主流还是在中心区域 本案区域偏远，除了轻轨交通门户板块， 还需要有更有力的区域炒作概念
市场小结
板块
区域大学资源丰富，城东新区是肇庆市的书香气息所在地 ——大学城居住区
板块
区域大学资源丰富，城东新区是肇庆市的书香气息所在地 ——大学城居住区
1.以项目为中心，周边林立众多高职，大专， 大学等高等学府，周边师生，教职工，组成一 个独特的生活版图，这里是肇庆的大学城，这 里是肇庆的修养所在，往来皆鸿儒！
——未来的大学城居住区 ——高等学院板块
——高知阶层的居住区
轻轨第一置业区+高知阶层居住区=区域价值炒作的核心点
市场小结
肇庆城东新区媲美广州大学城
肇庆有钱人，有素养人
把区域最好的房子，据为已有
人群
产品
从三个维度探寻项目的核心洞察 市场
产品独有
本 案
产品：4、公园超市等外部配套 北岭山
森林公 园
超 市
旅游 区
东湖 公园
百货
医院
600米
紧邻北岭山森林公园
优势 项目周边配套满足生活所需
产品独有
产品：1、项目自身卖点优劣势
劣势 项目规划面积体量小
产品独有
产品：2、项目自身卖点优劣势
劣势 项目园林绿化条件薄弱
产品独有
产品：3、项目自身卖点优劣势
优势 肇庆稀缺板式一字楼设计 高层通透对流，户型紧凑实用