运盛 · 南京
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2001年，南京市房地产开发销售两旺 别墅市场悄然启动
· 南京市场分析
全年房地产开发业完成投资111亿元，比上年增长11.7%，增幅高于上年10.2个百分点。 全年销售面积281.89万平方米，比上年多60万平方米，其中住宅销售249.08万平方米，分别增长了26.8%和31.2%。
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一季度，南京房地产市场发展形势喜人 别墅市场不断升温
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交易面积72.3万平方米，交易金额19.12亿元，分别比上年同期增长了65%、48%、33%； 拆迁促使存量房成交增加.存量房成交面积30万平方米，交易金额6.47亿元，分别占季总交易量的41.49%、33.84%。
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未来五年 南京房地产市场潜量巨大
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南京市未来五年的住宅潜在需求总量为：2000万平方米 年均潜在需求总量394.72万平方米
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同类物业竞争 南京别墅目前集中在两大区域 亚东（仙西） 江宁
· 南京市场分析
亚东新区（仙西新市区） 大学城、生态城、生活城三成合一概念 持续发展效应 政府新一轮规划的导向。
别墅市场 竞争分析
亚东新区（仙西新市区） 总体供应盘量：20万平方米左右 代表楼盘：沁兰雅筑、金陵家天下
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沁兰雅筑 占地：130,000平方米，建筑面积：48,000平方米 容积率：0.37 面积：双拼别墅： 174-241 独栋别墅： 250左右 售价：双拼别墅：3,300元/m2 独栋别墅： 4,300元/m2 销售：低价高走策略，面积适中，去化较快
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沁兰雅筑
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金陵家天下 占地：130,000平方米，建筑面积：10,000平方米 面积：联排/双拼/独栋别墅：168-180 /196-242 /250-380m2 售价：双拼/独栋别墅： 3,250 /4,500-5,000元/m2 销售：入市时机较好，只剩部分独栋别墅
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金陵家天下
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江宁新区 四大片区，分散发展 政府导向性较弱 产品定位不高
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江宁新区四大片区 百家湖周边 东郊麒麟门一带 汤泉湖周边 翠屏山板块
别墅市场 竞争分析
江宁新区 四大片区以翠屏山板块最有竞争价值 和发展后劲
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翠屏山板块 今后五年内近5000亩的开发量 产品规划严重同质化 竞争将达白热化
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翠屏山板块 目前代表楼盘有：瑞景文华、翠屏山庄、美丽新世界、左岸名苑
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瑞景文华 建筑面积: 152,300平方米 容积率：0.68 面积：联排/双拼/独栋别墅：178-203/250-280/ 330m2以上 售价：双拼/独栋别墅： 3,250/ 4,500-5,000元/m2 销售：较高价入市，调低价格售卖，目前正推一期B区
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