华润置地有限公司
住 宅 工 程 质 量 标 准
编制时间：2007年10月
版本号：01
执行状态：讨论稿
1.引言
1.1 目的
为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。
1.2 使用范围
公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
1.3 编制依据
本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：
《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)
《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)
1.4 其它说明
本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。
2.户内质量验收标准
2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
1) 主控项目
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；
国家标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；
置地企业标准：100％无空鼓。
2) 一般项目
地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；
地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；
踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；
对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；
允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
序号
项 目
允许偏差 (MM)
检验方法
国家标准
置地企业标准1 表面平整度
54 2 M靠尺和塞尺检查2 踢脚线上口平直
43 用5 M线和钢尺检查3 室内楼梯相临
踏步高度差
108 用2 M垂直检测尺检查4 室内楼梯踏步
两端高度差
108 观察和钢尺检查5 室内旋转楼梯踏步两端高度差5 5
观察和钢尺检查
3) 过程控制要求
地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；
水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；
有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；
施工完成地面应洒水养护不少于7天；
应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
4) 设计要求
粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。
底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。
2.2 室内墙面(抹灰工程)
1) 主控项目
墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。
2) 一般项目
抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；
墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：
墙面高级抹灰工程质量的允许偏差
序号
项 目