金色漫香林2010年度总结暨2011年营销策略
金融街控股
2024年7月23日
前言
2010年，我们在风云变幻的市场中取得了较好的销售业绩
2010年，我们巩固了在亦庄区域的龙头位置
2010年，我们实现了金融街品牌的逐步提升
2010年，我们取得了经验也找到了不足
2010年，市场起伏跌宕，我们和金融街携手走过，共同进步，共同成长！
2010住宅地产市场回顾 2010年漫香林项目回顾 2010年度营销工作总结
2010年度总结框架
宏观市场
竞争市场
重点竞品
2010核心政策分析
2010年房地产市场进入新一轮调控期，政策调控频率高、强度大，以4月的“国十条”和9月的“新国五条”最为明显。
政策持续收紧，通过促供给、紧信贷、限购置、严监管、重问责，综合运用金融、市场、行政的手段进行调控。
北京市场供需情况
2010年北京市商品住宅供需情况走势图
从全年来看，2010年北京市商品住宅供应面积11772043平方米，成交面积11956479平方米，供需面积比1：1.02，供需基本持平，全年成交均价为20342元/平米的高位。 从各月来看，供应量以11、12月最大，占到了全年供应量的33%，成交量的变化表现出明显的政策影响性，成交价格最高值出现在4月，为22496元/平米，最低值出现在2月，为17582元/平米。
2010年商品住宅需求被政策抑制明显，但供需矛盾仍然突出，成交均价继续走高，较2009年大幅上涨41.85%。
北京市场成交排行
2010年北京市项目成交排行榜（按成交金额）
北京市项目成交金额排行榜TOP50中，五环外项目26个，占比52%；南城项目13个，占比26%；其中大兴区项目6个，占比12%，五环外项目凭借其价格优势、依托区域发展成为市场宠儿
本案成交金额在全北京市排名35，同时是亦庄板块唯一一个进入TOP50的项目。
宏观市场小结
综观全年的市场表现，总体上呈现出“回暖—调控”的周期循环。 宏观政策方面，调控频率高、强度大，通过促供给、紧信贷、限购置、严监管、重问责，综合运用金融、市场、行政的手段进行调控。 市场供需方面，商品住宅需求被政策抑制明显，但供需矛盾仍然突出，成交均价继续走高，较2009年大幅上涨41.85%。 成交愈加向五环外倾斜，郊区化趋势表现更加明显。尤其在政策频出的2010年，五环外项目以其相对于核心区的低价吸引了更多目光。
2010住宅地产市场回顾 2010年漫香林项目回顾 2010年度营销工作总结
2010年度总结框架
宏观市场
竞争市场
重点竞品
本案竞品项目分布图
竞品项目分布集中在北京东部和南部。 竞品项目选取标准： 1. 区域位置或环线位置类似 2. 产品类型相同或类似
竞争市场供应情况
竞争市场2010年供应量共计7955套，供应量以2、5、9、10、12月较为集中，其中2、9月小面积住宅供应较多，5月大面积住宅供应较多。
竞争市场成交情况
竞争市场2010年成交总量为8477套，供需比为1：1.07，成交量价受国家宏观政策影响明显，呈现较大波动。全年最高价与最低价之差高达10695元/平方米，3月成交量为6月的7.46倍。
竞争市场供需情况基本持平，价格波动幅度较北京市场更大，受政策影响更大，抗跌性相对较差。