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颠峰豪宅，品质制胜 ——万科虎门地王项目报告3 万科 “虎”的图腾
20104 虎门地王的历史使命？
目标客户乐意接受并引以为傲
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虎门公众认知里最顶级的项目
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虎门乃至东莞最具影响力的项目之一
实现万科西部片区的战略意义
?5 解决两大问题？
何为“虎”客？
造何之“虎” ？6 “虎”之未出，世界已一片哗然 ！7 众人眼中的万科“虎”
Chapter 1
Chapter 2
Chapter 3
定位万科“虎”
万科“虎”之产品规划
Chapter 4
附件之(品质豪宅篇\虎门篇\营销篇\商业篇)
目录8 众人眼中的万科“虎”
Chapter 1
Chapter 2
Chapter 3
定位万科“虎”
万科“虎”之产品规划
Chapter 4
附件之(品质豪宅篇\虎门篇\营销篇\商业篇)
目录9 虎门发展商看万科“虎”？
外来品牌商终于进入虎门，必然带来新产品、新思路！
必将引起虎门房价的再次升温！
当万科虎门地王拍卖产生之后，虎门在售项目除虎门国际公馆外均升价200—300元/㎡！
2006年前，缓慢平稳上升！ 2006—07年，快速上涨！ 2008年，调整回落！ 2009年，恢复快速上涨。
10 万科人看万科“虎”？
敲开东莞西部之门，奠定西部豪宅之路！
万科TOP系产品之城市豪宅！
当年拿地，当天销售之快速销售之路！
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龙泉、地标广场项目加快工作建设速度，抢占先机之势！
虎门发展商看万科“虎”？
在售项目之虎门一号、滨江花园，惜售产品！（其剩余获量不多）
借力万科“虎”，宣扬虎门万元时代的到来！
虎门房价必看万科“虎”
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看的见的市场
——虎门市场篇
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中央的态度决定了2010年整体楼市的发展趋势 市场再度进入调整期
政策调控将加大力度
收紧信贷
加大税收
加大供应
市场分析
宏观市场分析
虎门供需情况
虎门在售楼盘分布
个盘分析
虎门市场概况
销售价格
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人心稳定，宏观走强：三大关键点 经济复苏、内需拉动、政策维稳 量价增长，楼市稳步向前：以稳为基调 明年上半年市场走势稳中有升，下半年微调持稳，整体预期良好 规划落地，对楼市预期趋好：规划三大看点 珠三角路网提速、R2轻轨线试行、虎门中心区规划，项目皆受益
中原看大势——营销环境
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2010年区域市场“风起云涌，诸侯争霸” ——2010，万科、龙泉、地标汇战新城市中心，历史将进入竞争最激烈时期
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中原看市场——09年需求
50m2以下
80m2
110m2
140m2
170m2
200m2
230m2
260m2
东海城堡
虎门国际公馆
虎门1号
115—160m2
75-130m2
85-100m2
140-200m2
滨江花园
截止09年12月31日
09年虎门供应结构
09年虎门需求结构(网上签约)
28-58m2
160-250m2
110-130m2
210m2
09年61-100平米市场供需旺盛；