上海谊盛化工科技发展有限公司研发基地工程
施 工 监 理 细 则
工程概况：
工程名称：上海谊盛化工科技发展有限公司研发基地
建设单位：上海谊盛化工科技发展有限公司
设计单位：上海工程勘察设计有限公司
建设地址：上海市长宁区虹桥临空经济园区（北区）8号地块
建筑面积：45319.09平方米
建安造价：
计划工期：
工程说明：
本工程位于上海市长宁区虹桥临空经济园区（北区）8号地块内，东临金轮路，西临广顺北路，南临通协路，北面为地块间的规划道路。主要出入口设在通协路上，次出入口位于北面地块间的规划道路上。建筑面积约45319.09平方米，其中地下总建筑面积约13383.1平方米。主要工程内容包括A、B、C、D四栋研发大楼。地下设有车库，部分为六级人防工程。其中人防工程总建筑面积2631平方米。基坑开挖深度3.78~6.90米。
建筑分类：A、B、C、D楼为二类高层公共建筑，高度为33.3米，七层，其中一至二层层高5.5米，三至七层层高4.2米。
防火分类：地下车库为一级。
耐火等级：A、B、C、D楼及地下室耐火等级均为一级。
抗震等级：A、B、C、D楼框架抗震等级为二级。
设防烈度：本工程为丙类建筑，设防烈度为七度。
结构指标：本工程结构为钢筋混凝土框架结构结构安全等级二级。
地基与基础：A、B、C、D楼采用先张法预应力混凝土管桩加承台基础，桩型PHC-A400-80-12.512.5，单桩抗压承载力设计值1100KN;地下车库采用先张法预应力混凝土管桩作为抗拔桩基础，桩型PHC-A400-80-1212、PHC-A400-80-1313.单桩抗拔承载力设计值500KN。
建筑防水：地下室防水等级一级，屋面防水等级二级，本工程外墙，卫生间均做防水设计。
墙体：分隔墙采用200厚加气混凝土砌块墙；本工程为外墙外保温，外墙采用混凝土小砌块，在外墙外表面粘贴35mm厚膨胀聚苯板。
楼地面：采用50厚细石混凝土。
门窗工程：断热铝合金低辐射中空玻璃窗。
电梯配置：标准层设三部电梯，其中两部客梯，一部消防电梯。
项目
面积
单位
备注
用地面积
20823
m2
地上建筑面积
31935
m2
包括屋顶机房，
底层架空部分
地下建筑面积
13383
m2
不计入容积率
总建筑面积
45319
m2
计算容积率的面积
30620
m2
A--水性涂料质检和研发心
7910
m2
B--新型保温材料质检和研发中心
7848
m2
C—胶浆和板材检验中心
7787
m2
D—气耕蔬菜培植试验中心
8480
m2
地下室
13383
m2
2.监理工作范围、工作内容及监理目标
2.1监理工作范围：
依照本工程设计图纸所表明的建筑、结构、装饰、安装及室外总体等工程。
2.2施工监理服务内容：
施工准备阶段、施工阶段、交工、竣工验收及缺陷责任期阶段的质量（含内业资料）、进度、投资（投标时暂考虑合格工程量签证）、安全、文明施工、竣工档案等方面的全过程、全方位的监理及合同管理、组织协调和现场签证等。
2.3监理工作目标
质量控制目标：一次性验收合格、争创优质结构。
进度控制目标：根据施工合同的要求控制工期和按时竣工。
造价控制目标：符合合同条款及有关质量标准规范的合格工程数量签证。
安全、文明控制目标：加强安全、文明施工的监督，确保无重大安全事故。
监理工作的流程：


监理工作的控制要点及目标值：
4. 1施工组织设计（技术方案）审核要则
4. 1. 1工程开工前由总监理工程师主持组织审核施工单位提交的施工组织设计（技术方案）
4. 1. 2审核施工组织设计中施工进度计划与目标工期是否相符合，以及技术方案的协调和合理性。
4. 1. 3 审核施工组织设计中施工现场平面布置是否合理，监督搭建是否符合安全规定。
4. 1. 4审核施工组织设计中有关劳动力、施工机械设备、施工用电、用水、运输、仓储以及建筑安装材料的需要是否能满足施工要求。
4. 1. 5