金域蓝湾推广案
能攻心，则反侧自消， 从古知兵非好战； 不审势，即宽严皆误， 后来治蜀要深思。
大 势
2006年7月27日，国务院对《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》作出批复，确定了天津市北方经济中心地位。
2006年3月14日,十届全国人大四次会议闭幕,此次会议把天津滨海新区纳入国家发展总体战略布局。
2005～2010年，滨海新区商品住宅市场交易金额将以年22.4%的速度递增，滨海新区使天津正在成为北方新的房地产开发区域热点。
行政划分下的滨海新区包括天津港、开发区、保税区全部，塘沽、汉沽、大港三个行政区的城区和东丽区、津南区的部分区域。总人口107万。今年以来，滨海新区工业总产值和工业增加值两项指标首次超过浦东新区，成为本市最耀眼的经济增长点。在区域经济背景支持下，其经济总量、发展势头乃至区域地位都直逼浦东新区，为滨海新区未来房地产业发展奠定了坚实的经济基础。
2006，全国人民都知道天津滨海新区是“下一个浦东”。房地产等关于滨海新区的一切开始突然火爆起来。
市场分析
万通新城国际：90-150 ㎡，8000元/ ㎡ 伴景湾：170-350㎡， 7500元/ ㎡ 御景园邸：160-180㎡， 7800元/ ㎡ 天保金海岸：120-180㎡， 7000元/ ㎡ 滨海新城：130-160㎡，6750 元/ ㎡ 爱丽榭：120-150㎡， 7300元/ ㎡ 第四杰作：60㎡， 6600元/ ㎡ 捷达园：90-146㎡平米， ，7500元/㎡ 玫瑰庄园：191㎡以上，4900元/ ㎡
开发区主要在售住宅
要点
中国看渤海，渤海看滨海，滨海看开发区 整个市场外热内冷，潜力巨大。 市场需求旺盛，所有在售楼盘销售良好。 整体开发素质不高，提升空间大。 短期供应量大，超过200万平米。 产品形式相似，高层住宅为主。 现有户型面积集中于140平米左右三居。 区域单价8000元/以下，总价一般不超过100万。
小结
换句话说，在目前这种发展情况下，金域蓝湾如果以8000元左右的片区均价进行销售，根本没有太大压力。 这时候，后续价格提升、为万科品牌加分等中长战略目标就会成为推广的重点目标所在。
结论
产品分析
产品分析——地段
位于天津滨海新区内的经济技术开发区内的泰达时尚广场北侧，在泰达足球场的东北侧，南侧坐拥泰达时尚广场湖区景观。 万科金域蓝湾北临第五大街、南与泰达大街近邻，处于内环的核心区域，是开发区中央核心居住区的重要组成部分。
泰达时尚广场位于天津开发区行政、金融、贸易、高校、文化、休闲的核心区，处于东海路、北海路、第五大街、泰达大街的围合地块之中。 泰达时尚广场拥有得天独厚的资源优势，是中国目前仅有的集体育健身、会展服务、水舞奇观、高尚住宅、商业街区、休闲娱乐、酒店办公七大业态于一体的国际化主题公园式城市功能综合体。
泰达时尚广场
“滨海之心”
产品分析——规划
占地面积： 6万㎡ 建筑面积：24万㎡ 规划理念：整个小区采用鲜明的现代设计风格手法，以简约的建筑形式来体现小区一种明快，活泼与浪漫的气息。 容积率4.0