厦门五缘公寓一期工程
监理规划
编制：
审批：
厦门象屿工程咨询管理有限公司
二0 0六年十月
目 录
五缘公寓工程
建设监理规划
一、前言
二、工程概况
三、工程管理
四、监理工作依据
五、监理组织机构人员
六、各级监理人员职责范围
七、施工阶段监理
八、主要监理措施
九、安全文明管理
十、组织协调及监理例会
十一、建立健全项目监理工作制度
十二、资料与档案管理
十三、保修阶段监理
附件
一、前言
监理规划是根据监理委托合同确定的工作范围，并根据所监理项目的特点而编写的监理工作计划，是指导监理工作全过程的纲领性文件。为保证五缘公寓工程质量、控制工期、降低工程造价，提高建筑管理水平，特制定本工程施工监理规划。
参加本项目监理工作的监理人员必须遵循本监理规划的指导，从而使监理工作“法制化、规范化、标准化、程序化”，避免因人而异的随意性。
二、工程概况
2.1 地理位置:
本工程位于厦门市五缘湾。拟建场地在湖里区五通村内，北侧约300米为钟宅湾，南侧为五通仑后社。
2.2 项目建设内容及主要特征:
本工程为厦门市土地开发总公司开发的高层塔式住宅楼，以及幼儿园、设备用房、会所等配套用房；塔楼均为住宅层，剪力墙结构。建筑物按七度地震烈度设防，建筑结构安全等级为二级。地下一层平时为车库及设备用房，战时局部设六级人防二等人员掩蔽所。
2.3 主要经济技术指标:
建筑占地面积
建筑面积
1#楼
391.7m2
10200 m2(不包括架空349.1 m2)
2#楼
391.7 m2
10200 m2 (不包括架空349.1 m2)
3#楼
385.9 m2
10561.8 m2 (不包括架空338.30 m2)
4#楼
385.9 m2
10561.8 m2 (不包括架空338.30 m2)
5#楼及会所
2124.21 m2
22249.1 m2 (不包括架空143.83 m2)
幼儿园
1036.37 m2
2519.32 m2
地上总和
4715.78 m2
66292.02 m2 (不包括架空1518.63 m2)
地下室
15151 m2
地下室停车位
369个
幼儿园用地
3800 m2
项目总用地面积:53584.196M2 建筑等级:一级
项目占地面积:53584.196M2 耐火等级:一级
总建筑面积: 155408.02M2 人防等级：六级
地上建筑面积: 131787.52M2 结构类型:框剪结构
地下建筑面积: 23620.5M2 质量等级要求:合格
停车数:地上81辆，地下444辆 结构安全等级：二级
容积率:2.459 工程施工工期: 660 天
绿地率:大于40% 工程造价（暂估）:28000万元
建筑密度: 13